2022/01/20
このブログは
住宅診断及び住宅設計を通して知り得た情報を
住宅診断の一環として
住宅を購入または計画中の方が
泣き寝入り（又は後悔）しない様に
注意喚起の為にアップしています。
今回は、＜安全性の目安として直下率の計算は必須！＞についてお話をします。
今日のお話は
熊本地震以降に
柱や耐力壁の直下率の重要性が言われています。
その直下率についてのお話をしてみますね！
新築分譲住宅でも
既存住宅（中古住宅）であっても
確認申請時の図面が有れば
柱などの直下率が計算できますので
是非
住宅を購入される前に「住宅診断」を依頼して
柱などの直下率の計算依頼をして
建物の安全性の目安を確認して見て下さいね！
Ｙ＆Ｙ住宅検査が目標にしている直下率は
柱の直下率 ６０％ 以上
耐力壁の直下率 ５０％ 以上
に対して
下記データ図面の
それぞれの数値を説明をしてみます。
上記データ図面①は
Ｙ＆Ｙ住宅検査のモデルプランです。
このプランでＵＡ値の計算をしたのが
2021年9月15日のブログ
＜ＵＡ値０.４６に挑戦③＞です。
https://www.yandykensa.com/blog/9457
このモデルプランの
柱の直下率は７５.８６％で
耐力壁の直下率は１００％でした。
モデルプランだから良い数値が出ています。
上記データー図面②は
お客様が考えられたプランを
何とか構造的に修正して了解を得たプランです。
このプランの直下率は
柱の直下率は５８.４６％で
耐力壁の直下率は５８.３３％でした。
Ｙ＆Ｙ住宅検査が目標値にしている柱の直下率が
少し足らない事と
梁の両端に柱を設置する事が出来ていませんが
耐力壁の方が超えていたので良しとしました。
このプランで
許容応力度の構造計算をすれば安心なのですが・・・・。
このプランの依頼者様が
ある程度
構造的な説明に対して
ご理解して頂いたのでホッとしました！
上記データ図面③は
新築分譲住宅の「住宅診断」を
実施した時のプランです。
新築分譲住宅の場合の多くは
柱の直下率が４０％前後の数値なので
４８.３３％は良い方でしょうね！
耐力壁の直下率は
良い悪いは別にして平均的な数値ですね！
上記データ図面④は
既存住宅（中古住宅）の
「住宅診断」を実施した時のプランです。
柱の位置などは
間取り図しか無かったので推測で入れていますが
上下の柱を合わせられる箇所は全て合わせています。
耐力壁は分からないので入れていません。
築３０年以上の場合は
この様に２階のプランの載りが
１階と合っていない事が多い様な気がします。
実際の柱の直下率が
３４.３８％以上になる事は無いでしょうね！
今日の纏めとして
新築分譲住宅にしても
既存住宅（中古住宅）にしても
購入する前に直下率を計算しておけば
地震に対しての安全性の目安になると考えます。
是非
直下率の計算を依頼して見て下さいね！
という事で
今日のお話は、参考になったでしょうか？
今回は、これで終わります。
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「Y＆Y住宅検査」が お客様に提供させて頂く住宅診断とは、
ただ単に不適合事象の有無を調査するのではなく、
もし不適合事象が有れば、
その原因をより詳しく目視の範囲内で追及し、
不同沈下などの傾きが有れば、
建物全体の傾きなどの傾斜傾向を図面にて表現する事で、
より分かり易く建物の現況を報告書に纏め、
お客様が、安心・納得して購入する事が出来る様に
説明するサービスを提供させて頂いています。
ここでの「安心・納得」とはどの様な意味なのかと言いますと、
安心とは、不適合事象が無い事で安心。
納得とは、不適合事象が事前に分かる事で納得。
住宅診断とは、この二つを得る為の手段だと考えています。
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