2022/11/18
「住宅診断」を数多く実施して
不具合事象の原因追求をして来たから分かる
施工未済や施工不良 そして自然の力など
インスペクターから見た住宅設計とは・・・
「泣き寝入り」や「後悔」しない為に
住宅プラン作成の応援をして行きます！
今回は、＜床下漏気調査を実施して身体に優しい住宅に！＞についてお話をします。
今日のお話は
「床下漏気調査」を実施する事が
何故必要なのか？についてのお話をします。
最初に下記資料①を見て下さい！
２０５０年の脱炭素社会の実現を目指す事を宣言した後の
新築住宅に対する
脱炭素の実現に向けた取り組みの基本的な流れになるのかな？
上記資料①を見て
何か気が付きませんか？
断熱性能（温熱性能）は決められていますが
気密性能の基準は決められていません！
既に今でも
高断熱・高気密住宅を施工している一部の工務店では
上記資料①に記載している
「ＨＥＡＴ２０ Ｇ３」つまりＵＡ値０.２６が当たり前！
その住宅では
国土交通省などから決められなくても
気密性能のＣ値０.２とか０.３は当たり前の住宅を施工しています。
何が言いたいかと言うと
高断熱・高気密住宅を考えていない
一般の工務店や分譲住宅を建てている工務店は
国土交通省から言われる
断熱性能（温熱性能）の住宅を施工するだけで
施工能力が
既にパンク寸前の状態なのです。
その工務店に対して
国土交通省が気密性能云々を言ったところで
クリア出来ないのが分かっているので
今のところは
気密性能Ｃ値の基準を決めていないだけと考えています。
この様な状況で建てられている
新築分譲住宅においては
床下の断熱・気密の工事ができている訳が有りません。
つまり
新築分譲住宅が
冬季になると１階の足元が冷える原因は
断熱材の施工がキチンと施工されていないのです。
下記写真①、②が
その例（断熱欠損）がハッキリと分かる写真で
このブログにも良く登場する写真です。
上記写真①、②は
「住宅診断」を実施した時の不具合事象として
報告書に記載した事例ですが
売主側又は工務店側は
上記写真①、②の不具合事象を
建築基準法違反ではないと言って
直さないと言われる事が殆どです。
つまり
買主側も
建築基準法違反ではないのであれば
仕方がないと考えてしまい
補修してもらえないまま
引渡しを受ける事が殆どなのです。
良く言われるのが
買主が
この新築分譲住宅に引っ越して気が付く事は
冬の季節はとても冷たい（寒い）と言う実感から
一戸建てを購入した事に
後悔が少しずつ積もって行きます。
まぁ
新築分譲住宅の場合は
そんなに温熱性能（断熱性能）は高くないので
今迄
マンションの中部屋で生活していた時よりも
格段と断熱性能は落ちるので仕方が有りません。
ここで
Ｙ＆Ｙ設計事務所としてのご提案として
弊社が「床下漏気調査」を実施して
床下からの外気が室内に入る箇所を見つけますので
その箇所を
お施主様自らの手で
外気が室内に入らない様にリカバリー補修をしませんか？
と言うご提案です。
前回のブログでアップした
フォグマシーンを利用した「床下漏気調査」を実施すれば
漏気箇所が分かります。
世の中の新しい住宅は
２０５０年の脱炭素社会に向けた住宅仕様になって行きますので
せめて
自宅の床下からの漏気を止める事が出来れば
光熱費の事を考えても
リカバリー補修は必要と考えます！
それでなくても
今はどんどん光熱費が爆上がりしていますから
一日でも早く実施されたら良いと思いますよ！
今日の纏めとして
新築分譲住宅又は築浅住宅を購入されたかたが
このブログを読まれて賛同して頂ければ
是非
ご連絡を携帯電話又はメールして下さいね！
という事で
今日のお話は、参考になったでしょうか？
今回は、これで終わります。
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「Y＆Y住宅検査」が お客様に提供させて頂く住宅診断とは、
ただ単に不適合事象の有無を調査するのではなく、
もし不適合事象が有れば、
その原因をより詳しく目視の範囲内で追及し、
不同沈下などの傾きが有れば、
建物全体の傾きなどの傾斜傾向を図面にて表現する事で、
より分かり易く建物の現況を報告書に纏め、
お客様が、安心・納得して購入する事が出来る様に
説明するサービスを提供させて頂いています。
ここでの「安心・納得」とはどの様な意味なのかと言いますと、
安心とは、不具合事象が無い事で安心。
納得とは、不具合事象が事前に分かる事で納得。
住宅診断とは、この二つを得る為の手段だと考えています。
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