布基礎の既存住宅は床下基礎表層等に要注意！

「住宅診断」を数多く実施して

不具合事象の原因追求をして来たから分かる

施工未済や施工不良　そして自然の力など

インスペクターから見た住宅設計とは・・・

「泣き寝入り」や「後悔」しない為に

住宅プラン作成の応援をして行きます！

 

今回は、＜布基礎の既存住宅は床下基礎表層等に要注意！＞についてお話をします。

今日のお話は

既存住宅の

構造的な床下劣化事象についておの話をします。

 

「布基礎」の

既存住宅を検討されている人は

 

契約する前に

必ず「床下に入っての調査」を実施して下さいね！

 

特に

築年数が３０年以上の場合は

 

下記写真資料①、②の様な

構造的な劣化不具合が有るかも知れません！

 

 

 

 

上記写真資料①、②の現象を

簡単に説明すると

 

床下の土壌が

硫酸塩を含む土壌であった場合は

 

コンクリート基礎の表層に

土壌に含まれていた硫酸塩の水分が

 

毛細現象によって

基礎コンクリートの表層に

吸い上げられる事を繰り返される事で

硫酸ナトリウムが表層で濃縮され

 

その結晶が

基礎コンクリート表面に析出するメカニズムです。

 

結晶の成分の違いにより

「白色粉末状」になったり

「針状結晶」になったりします。

 

コンクリートの表面を表層剥離や

束石にひび割れを発生させたりするのは

「針状結晶」の現象の方と考えますので

 

「針状結晶」が確認された場合は要注意ですよ！

 

 

今日の纏めとして

既存住宅の床下で

「針状結晶」が確認された場合は

 

基礎コンクリートの表層剥離や

床束のひび割れなどの

 

コンクリート強度に関する劣化を

詳しく調査する事が必要ですよ！

 

という事で

今日のお話は、参考になったでしょうか？

 

住宅に関する諸々の相談や

「住宅診断」の相談はＹ＆Ｙ設計事務所へ！

 

今回は、これで終わります。

 

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「Y＆Y住宅検査」が　お客様に提供させて頂く住宅診断とは、

ただ単に不具合事象の有無を調査するのではなく、

もし不具合事象が有れば、

その原因をより詳しく目視の範囲内で追及し、

不同沈下などの傾きが有れば、

建物全体の傾きなどの傾斜傾向を図面にて表現する事で、

より分かり易く建物の現況を報告書に纏め、

お客様が、安心・納得して購入する事が出来る様に

説明するサービスを提供させて頂いています。

ここでの「安心・納得」とはどの様な意味なのかと言いますと、

安心とは、不具合事象が無い事で安心。

納得とは、不具合事象が事前に分かる事で納得。

住宅診断とは、この二つを得る為の手段だと考えています。

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