2023/04/17
「住宅診断」を数多く実施して
不具合事象の原因追求をして来たから分かる
施工未済や施工不良 そして自然の力など
インスペクターから見た住宅設計とは・・・
「泣き寝入り」や「後悔」しない為に
住宅プラン作成の応援をして行きます！
今回は、＜熊本地震から丸７年！＞についてお話をします。
今日のお話は
７年前の熊本地震の事を振り返ってのお話です。
７年前の４月１６日に
震度７という途轍もない大きな地震が
２度も熊本を中心に襲いました。
当時の事を思い返してみると
私が今の仕事を立ち上げて１年ちょっと
何とか
「住宅診断」の仕事が受注しだした頃でした。
このニュースは
ホント衝撃的でした。
何故かと言うと
地震の３年前に旅行（下記写真①）で
加藤清正が築城した熊本城を見て感動していたのです。
実際のところ
ニュースでしか熊本城の被害は見ていませんが
石積みが崩壊して
たった一隅の石積みだけで
建物を支えていた画像が流れていました。
ただただ
悲しかった事を覚えています。
Ｙ＆Ｙ株式会社として
熊本地震で被害に遭われた方に対して出来る事は？
って考えて実行した事は
「住宅診断」費用の１０％を
依頼者から熊本地震の義援金として送って貰うように
請求時に
診断費用から１割値引きした請求書を渡していました。
実際に依頼者様が
義援金として送ってくれたかどうか分かりませんが
送ってくれたものと信じています。
その後
熊本地震で住宅が倒壊した原因などの
調査資料が発表された資料で
下記資料①を見る事が出来ました。
上記資料①は
耐震等級３レベルの住宅は
地震に対しての安全性が
格段に高まる事が書かれてる資料です。
恥ずかしい事ですが
その事を見るまでは
住宅に耐震等級というものが
有るとは思っていませんでした。
２０００年以降の住宅が
２０００年耐震基準で
建てられていると思っていたのです。
２０１６年から遅れること約４年
新築分譲住宅の「住宅診断」の一部として
耐力壁や柱の直下率をチェックする様になり
更に
構造区画をチェックする様になりました。
この
耐震性能に関してのチェックを実施している
インスペクターはいないでしょうね！
住宅診断の事前チェックで
図面のチェックを実施すると
まぁ何と
殆どの新築分譲住宅の直下率が
Ｙ＆Ｙ設計事務所が独自に設定した
耐力壁の直下率５０％以上
柱の直下率６０％以上
を全然クリアしていません。
この上記の直下率の数値は
色々な専門家が違う数値を発表していましたが
色々な数値がある中
せめてこの位の数値は守りたいね！
って決めた数値ですので
勝手な思い付きで決めた
突飛な数値ではありません！
今日の纏めとして
熊本地震から丸７年が経過して
耐震性能に関して
耐力壁・柱の直下率と構造区画の考え方を
他の設計者に対しても
広めて行ければと思っています。
因みに
下記ブログは昨年のです！
＜熊本地震から丸６年！＞
https://www.yandykensa.com/blog/13363
という事で
今日のお話は参考になったでしょうか？
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
新築住宅の「住宅診断」を実施して
沢山の不具合事象を見ていますので
これらの
不具合事象が無い様に
耐震性能を第一に考えた
プランを作成しています！
毎日ブログを更新していますので
住宅の購入を考えている人は
他のブログも見て下さいね！
今回は、これで終わります。
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「Y＆Y住宅検査」が お客様に提供させて頂く住宅診断とは、
ただ単に不具合事象の有無を調査するのではなく、
もし不具合事象が有れば、
その原因をより詳しく目視の範囲内で追及し、
不同沈下などの傾きが有れば、
建物全体の傾きなどの傾斜傾向を図面にて表現する事で、
より分かり易く建物の現況を報告書に纏め、
お客様が、安心・納得して購入する事が出来る様に
説明するサービスを提供させて頂いています。
ここでの「安心・納得」とはどの様な意味なのかと言いますと、
安心とは、不具合事象が無い事で安心。
納得とは、不具合事象が事前に分かる事で納得。
住宅診断とは、この二つを得る為の手段だと考えています。
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