2023/06/03
「住宅診断」を数多く実施して
不具合事象の原因追求をして来たから分かる
施工未済や施工不良 そして自然の力など
インスペクターから見た住宅設計とは・・・
「泣き寝入り」や「後悔」しない為に
住宅プラン作成の応援をして行きます！
今回は、＜４P の梁両端を柱で支えるには限界が有る？＞についてお話をします。
今日のお話は
新築分譲住宅プラン作成の
考え方のお話です。
Ｙ＆Ｙ設計事務所が
新築分譲住宅のプラン作成する場合は
下記２項目を必ず検討します。
①耐力壁・柱の直下率
②構造区画（梁の両端を柱で支える）
新築分譲住宅の
「住宅診断」を実施していて思う事は
耐力壁と柱の直下率を
気にしていないプランが大変多い事！
直下率を考えていないから
構造区画の事は
それ以上どうにもならないプランです。
その様な
新築分譲住宅を見ていますので
自分がプランをする時は
上記２項目は
クリアさせたいと考えながら
プランの作成をしています。
がしかし
それでも下記図面①の
矢印部分の「Ａ」の様に
３Ｐの梁に４Ｐの梁が架かってしまう
プランになってしまいます。
下記図面②の
２階バルコニーに出る所の
Ｘ方向の通りの４Ｐ梁になります。
このプランの特徴は
約３０坪という小さな分譲住宅なので
玄関に入った瞬間に
広いイメージを持ってもらえる為に
玄関上部を吹抜けとし
階段と一つの空間にしています。
それプラス
２階の廊下も
一つの空間にしていますので
見学に来られた方は
広いイメージを
持たれるのではないでしょうか？
その他として
比較的広い屋根付きバルコニー（ベランダ）なので
ドライルームは考えませんでしたが
今思えば
１階洗面脱衣室の
タタミ一枚分の収納をオープンにして
可動棚だけにして置けば
ドライルームとしても使い易かったかな？
勿論
太陽光発電パネルは
６kw搭載可能の屋根形状です！
下記の
直下率計算では
耐力壁も柱の直下率も７０％以上なので
直下率的にはクリアしています。
今日の纏めとして
耐力壁や柱の直下率は
ほぼクリア出来ますが
構造区画（４Ｐの梁両端を柱で支える）までを
完璧にクリアさせる事は
分譲住宅の場合は
ある程度限界がどうしても出て来るのかな？
それとも
自分の設計能力が無いのか？ (´；ω；`)ｳｯ…
という事で
今日のお話は参考になったでしょうか？
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
新築住宅の「住宅診断」を実施して
沢山の不具合事象を見ていますので
これらの
不具合事象を少しでも減少させる為に
「新築各工程検査」や
「プラン思い込み図面チェック」を
費用対効果の事も考えて依頼してみませんか？
依頼する事で
少しでも不安（泣き寝入り）を少なくしませんか？
勿論
入居後の不具合事象に関する電話相談もＯＫですよ！
毎日ブログを更新していますので
住宅の購入を考えている人は
他のブログも見て下さいね！
今回は、これで終わります。
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「Y＆Y設計事務所」が お客様に提供させて頂く
詳細な住宅診断とは、
ただ単に不具合事象の有無を調査するのではなく、
もし不具合事象が有れば、
その原因をより詳しく目視の範囲内で追及し、
不同沈下などの傾きが有れば、
建物全体の傾きなどの傾斜傾向を図面にて表現する事で、
より分かり易く建物の現況を報告書に纏め、
お客様が、安心・納得して購入する事が出来る様に
説明するサービスを提供させて頂いています。
ここでの「安心・納得」とはどの様な意味なのかと言いますと、
安心とは、不具合事象が無い事で安心。
納得とは、不具合事象が事前に分かる事で納得。
住宅診断とは、この二つを得る為の手段だと考えています。
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