2023/07/31
「住宅診断」を数多く実施して
不具合事象の原因追求をして来たから分かる
施工未済や施工不良 そして自然の力など
インスペクターから見た住宅設計とは・・・
「泣き寝入り」や「後悔」しない為に
住宅プラン作成の応援をして行きます！
今回は、＜検査済後の建築基準法違反工事はＮＧですよ！＞についてお話をします。
今日のお話は
施主も建設業者も
建築基準法違反工事はＮＧですよ！
と言うお話です。
下記の
Ｙａｈｏｏジャパンニュースの記事で
「夢のマイホームがまさかの”欠陥住宅”・・・・」の様に
信じられない事がニュースになっています。
そもそもの事の発端は
外壁の不具合から始まっています。
外壁の不具合を
建設業者へ連絡した結果が
ただの外壁の汚れです。
と回答した事が事の始まりです！
まぁ
施主側は不信感を持ったのでしょうね！
専門の
インスペクション業者へ調査依頼した結果
外壁の汚れは
カビが原因と分かり
その原因が
漆喰の下に塗られたモルタルが薄すぎてひび割れが発生し
そこから水が染みこんで抜けなくなっていたのです。
って書かれています。
住宅を調査されたインスペクターは
この業界では名の知れた方なのですが
何か中途半端な回答ですね！
何故
水が染みこんで抜けなくなっていたのか？
が問題だと思います。
この記事を書かれた方が
省いたのかもしれませんが・・・・。
さらに
基礎の鉄筋配筋や
建築基準法違反など大きな不具合（欠陥）が発見され
施主側としては
ホントに
踏んだり蹴ったりの結果になっています。
この様な
欠陥住宅のニュースを見る度に思う事は
例え建設業者が
有名大手ハウスメーカーであっても
実際に
工事をするのは下請けの職人ですので
各工程検査を実施する
インスペクション業者に
検査を依頼される事をお勧めします。
この記事で
一番大きな欠陥問題は
建築基準法違反ですが
何故
この様に記事になったのだろうか？
これが一番不思議ですね！
ここからは私見として
そもそも
３階建てが建てれない地域なのに
違反建築をしてまで
３階建てに施主が拘ったのだろうか？
プラン的に３階建てでないと
施主の要望の間取り（部屋数）が
満足できなかったからだと思われます。
なので
建築基準法違反になる事は
施主は事前に知っていたのではないか？
でないと
建設業者も
建築基準法違反はしないと思いたいですね！
施主とすれば
外壁の汚れだけが不満だったので
その汚れについて
第三者のインスペクターに
調査に入って貰ったのでしょう。
この事から
施主が知らない所の
建設業者の不具合事象が
見つかってしまった事に腹を立てて
建設業者との内々の
建築基準法違反を棚に上げておいて
両者の関係が悪化したのでしょうね！
なので
建築基準法違反の事は
素人だから知らなかったと
言い張る事が出来ると考えたのか？
建設業者からすれば
この様なニュース（記事）になったので
「藪から蛇が・・・」状態でしょうね！
まぁ
私の知っている勢いの有る工務店は
建築基準法違反を平気で建てて
フェースブックなどにアップしています！
確認検査機関や役所に確認しても
第三者からの
違法建築に関しての質疑が無い限りは
違反と知っていても動けないとの事でした。
これを
施主を取り込んで悪用しているのでしょうね！
悪用とは
完了検査後に
建築工事違反の工事を実施する事を！
今日の纏めとして
施主も建設業者も
建築基準法違反を知っていながら
役所が
動かない事を見越して
悪用する事は止めましょうね！
両者の関係が拗れた場合は
建設業者は逃げられませんからね！
なので
いくら施主の依頼でも
法順守して建物を建てましょう！
という事で
今日のお話は参考になったでしょうか？
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
「住宅診断」を実施して
沢山の不具合事象を見ていますので
これらの
不具合事象を少しでも減少させる為に
既存住宅の場合は
「住宅診断」は必須ですよ！
注文住宅の場合は
「新築各工程検査」や
「プラン思い込み図面チェック」を
費用対効果の事も考えて依頼してみませんか？
依頼する事で
少しでも不安（泣き寝入り）を少なくしませんか？
勿論
設計事務所として
住宅の設計相談もＯＫですよ！
毎日ブログを更新していますので
住宅の購入を考えている人は
他のブログも見て下さいね！
今回は、これで終わります。
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「Y＆Y設計事務所」が お客様に提供させて頂く
詳細な住宅診断とは、
ただ単に不具合事象の有無を調査するのではなく、
もし不具合事象が有れば、
その原因をより詳しく目視の範囲内で追及し、
不同沈下などの傾きが有れば、
建物全体の傾きなどの傾斜傾向を図面にて表現する事で、
より分かり易く建物の現況を報告書に纏め、
お客様が、安心・納得して購入する事が出来る様に
説明するサービスを提供させて頂いています。
ここでの「安心・納得」とはどの様な意味なのかと言いますと、
安心とは、不具合事象が無い事で安心。
納得とは、不具合事象が事前に分かる事で納得。
住宅診断とは、この二つを得る為の手段だと考えています。
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