2023/08/07
「住宅診断」を数多く実施して
不具合事象の原因追求をして来たから分かる
施工未済や施工不良 そして自然の力など
インスペクターから見た住宅設計とは・・・
「泣き寝入り」や「後悔」しない為に
住宅プラン作成の応援をして行きます！
今回は、＜バルコニー下の居室側断熱材設置方法として！＞についてお話をします。
今日のお話は
中間検査に行った時に
気になった箇所のお話です。
下記写真①は
バルコニー床下の
居室側へ断熱材を入れている写真です。
上記写真①は
２階厚床合板の下側に
壁・天井用のロックウール断熱材を
タッカー留めしています。
この写真を見て気になりませんか？
最初に気になった事は
ロックウール断熱材の施工方法です。
バルコニー直下の断熱材は
屋根断熱材の考え方になります。
屋根断熱材の工法であれば
屋根側（バルコニー側に）通気層が有るのか？
バルコニー床の勾配を作る為に
厚床合板（２４㎜）の上に空間が有りますが
通気層と考えた場合は
空気の入口と出口を作って
空気が流れる様にしなければなりません。
この現場の場合は
出来ている様には見えませんでした。
もう一つは
屋根タルキ間の
タルキ見付面に防湿フィルムの耳部分を留め付ける
基本的な留め方が出来ていない。
これは完全にＮＧですね！
下記写真②が
もう一つ気になった箇所の
バルコニー手摺の壁取合い部分の
防水役物の設置の仕方です。
下記資料①が
基本的な壁取合い部の施工方法と考えています。
上記写真②は
防水役物を取付ける順番が
外壁の透湿防水シートを張った後になっています。
上記資料①は
防水役物を設置した後に
透湿防水シートを上から被せています。
この違いが分りますでしょうか？
上記資料①の方が
二重に雨水浸入を防ぐので
こちらをお勧めしています。
上記写真②の方は
城東テクノの施工動画で説明している施工で
上記資料①の方は
フクビの施工動画で説明している施工方法です。
ただし
城東テクノの場合はフクビの様に
後から透湿防水シートを被せる場合の
文字による説明は有りました。
今日の纏めとして
上記写真①の
バルコニー下の居室側の
断熱材の入れ方は完全にＮＧです。
何故この様な結果になったのか？
私なりに考えて見ました。
確認申請図面の矩計図に
屋根（バルコニー）断熱材の所に
ロックウール厚７５と記載しているだけなので
現場監督側が
屋根タルキに代わる材料（間柱）を
断熱材と断熱材の取合いに取付けて
見付部分に断熱材の耳を
留める様に指示をしていれば
良かったと考えます。
この事は
現場監督の監理不足または知識不足ですね！
もっと詳しく言えば
逃げ道として
外壁通気構法が取れない場合は
防湿シートの厚さにより
緩和規定が有ったりします。
外気に接する床の断熱材の場合は
この施工方法は通用しませんので
気を付けて下さいね！
という事で
今日のお話は参考になったでしょうか？
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
「住宅診断」を実施して
沢山の不具合事象を見ていますので
これらの
不具合事象を少しでも減少させる為に
既存住宅の場合は
「住宅診断」は必須ですよ！
注文住宅の場合は
「新築各工程検査」や
「プラン思い込み図面チェック」を
費用対効果の事も考えて依頼してみませんか？
依頼する事で
少しでも不安（泣き寝入り）を少なくしませんか？
勿論
設計事務所として
住宅の設計相談もＯＫですよ！
毎日ブログを更新していますので
住宅の購入を考えている人は
他のブログも見て下さいね！
今回は、これで終わります。
◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊
「Y＆Y設計事務所」が お客様に提供させて頂く
詳細な住宅診断とは、
ただ単に不具合事象の有無を調査するのではなく、
もし不具合事象が有れば、
その原因をより詳しく目視の範囲内で追及し、
不同沈下などの傾きが有れば、
建物全体の傾きなどの傾斜傾向を図面にて表現する事で、
より分かり易く建物の現況を報告書に纏め、
お客様が、安心・納得して購入する事が出来る様に
説明するサービスを提供させて頂いています。
ここでの「安心・納得」とはどの様な意味なのかと言いますと、
安心とは、不具合事象が無い事で安心。
納得とは、不具合事象が事前に分かる事で納得。
住宅診断とは、この二つを得る為の手段だと考えています。
◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊
