2023/12/23
今回は、＜天井点検口は排水配管が有る場合は必須！＞についてお話をします。
今日のお話は
何故か新築分譲住宅は
天井に点検口を設置している
建物が少ないお話です。
下記写真①は
車庫の天井に点検口を設置している写真です。
この建物の場合は
ユニットバスの給排水配管が有ったので
車庫の天井に点検口を設置しています。
下記写真②は
キッチンの天井に
点検口を設置している写真です。
この建物の場合は
何と
キッチンの上にトイレが有ったので
キッチンの天井に
点検口を設置していました。
キッチンの天井に
２階トイレの配管を点検する為に
点検口を設置するには
相当な違和感が有ったのではないでしょうか？
それでも点検口を設置しているこの建物は
新築注文住宅でした。
しかし
施主の了解を得ていなかった場合は
後から相当揉めかねませんね！
注文住宅であるからこそ
敢えて点検口を設置したのでしょうか？
上記写真①、②の建物は
どちらも注文住宅でした。
たかが
天井点検口を設置していただけで
現場監督か又は設計担当者が
シッカリしている工務店ですね！
って
お褒めの言葉が出るくらいと比べて
新築分譲住宅では
天井点検口を設置している
建物の数が少ないですね！
これから
注文住宅を計画されていて
工務店と打合せをしていれば
２階以上の階に
キッチンなどの給排水配管が有る場合は
天井点検口の設置を
必ず工務店側に依頼して下さいね！
メンテナンスの事を考えれば
天井点検口は必須ですからね！
それに比べて
新築分譲住宅の確認申請時に
キッチンの場合は
下階天井に点検口を設置するか
又は
下記図面①の様な
文言を記載しなければなりません。
設計事務所が
図面に天井点検口を設置する様に
記載すれば良いのですが
新築分譲住宅と言う商品に
天井に点検口が設置していれば
見栄えが悪いという事で
下記図面①の様な
文言で逃げるのでしょうね！
結果的に
その新築分譲住宅を購入された方が
不利益を被りますね！
エンドユーザーの方は
住宅のメンテナンスの事を
何も考えていない（分からない）ので
点検口の必要性も分からないのでしょう！
今日の纏めとして
車庫の上にキッチンなどの水廻りが有って
車庫に天井点検口が設置していれば
インスペクターの立場から見れば
車庫上部の床下断熱材（外気に接する断熱材）の
チェックも出来ますので一挙両得ですね！
という事で
今日のお話は参考になりましたでしょうか？
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
「住宅診断」を実施して
沢山の不具合事象を見ていますので
これらの
不具合事象を少しでも減少させる為に
既存住宅の場合は
「住宅診断」は必須ですよ！
注文住宅の場合は
「新築各工程検査」や
「プラン思い込み図面チェック」を
費用対効果の事も考えて依頼してみませんか？
依頼する事で
少しでも不安（泣き寝入り）を少なくしませんか？
勿論
設計事務所として
住宅の設計相談もＯＫですよ！
毎日ブログを更新していますので
住宅の購入を考えている人は
他のブログも見て下さいね！
今回は、これで終わります。
昨日のウォーキング
距離１１.８km １５１１０歩
トータル１０３日目
距離８８５.５km １１７５７９４歩
