2024/01/31
今回は、＜既存住宅の住宅診断で分かる事として！＞についてお話をします。
今日のお話は
既存住宅の住宅診断を実施した結果
何が分かるのかのお話です。
因みに
当社が実施する住宅診断項目は
下記調査項目①～⑤の内容になりますが
一般的な
既存住宅状況調査では
良くて３割程度くらいの項目しか
調査はしていませんから要注意ですよ！
ここから本題に入ります。
調査する建物の前提条件を
２０００年以前の建物と仮定します。
当社では
既存住宅を住宅診断を実施するに当たって
次の項目を実施して行きます。
①敷地の状況調査から
※不同沈下のしやすい敷地かどうか？
主に隣地との敷地の高低差
※湿気が溜まり易い敷地かどうか？
主に建物と塀などとの距離
②床・壁の傾斜計測から
※不同沈下の有無及び原因追及
③床下の調査から
※床下基礎の状況確認
主に基礎のひび割れ及び針状結晶の有無
※床下地盤の状況確認
主に地割れ・沈下の有無及び外部ＧＬとの高低差
※床下構造材の腐朽状況確認
主に床下の湿度及び床束などの含水率
※シロアリ被害の有無
主に蟻道及び蟻害の有無
※給排水管漏水の有無
④小屋裏の調査から
※構造材の状況確認
主に構造金物の取付状況
※雨漏り・結露の状況確認
主に野地板の劣化状況
⑤建物の外観・内観調査から
※経年劣化の確認
※不具合状況の確認
※住宅設備の不具合の確認
概ね上記５つの項目の内
①～④を重点的にチェックします。
何故ならば
買主側（エンドユーザー）が
全然気にしていない（気が付かない）
見えない部分で
且つ
この項目は将来的に
建物に大きな不具合をもたらす
可能性が大きい部分なのです。
という事で
当社の既存住宅に対する
住宅診断の取り組み方が
お分かりになってでしょうか？
今日の纏めとして
住宅診断を実施する
インスペクション業者によって
診断内容にバラツキが有ります。
２０００年以前の既存住宅を
購入しようと考えている方は
購入後に
泣き寝入りや後悔をしたくないですよね！
であれば
依頼するインスペクション業者に
必ず
上記①～⑤までの項目を診断して
診断報告書を提出して貰う様に
依頼しましょう！
もしも依頼しなければ
既存住宅状況調査の様な
建物の表面的な
診断報告書になりますから要注意ですよ！
という事で
今日のお話は参考になったでしょうか？
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
「住宅診断」を実施して
沢山の不具合事象を見ていますので
これらの
不具合事象を少しでも減少させる為に
既存住宅の場合は
「住宅診断」は必須ですよ！
注文住宅の場合は
「新築各工程検査」や
「プラン思い込み図面チェック」を
費用対効果の事も考えて依頼してみませんか？
依頼する事で
少しでも不安（泣き寝入り）を少なくしませんか？
勿論
設計事務所として
住宅の設計相談もＯＫですよ！
毎日ブログを更新していますので
住宅の購入を考えている人は
他のブログも見て下さいね！
今回は、これで終わります。
昨日のウォーキング
距離１３.８km １７,８８０歩
トータル１４３日目
距離１,２８１.６km １,６９１,７９７歩
