2024/09/12
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今回は、＜今回は要望するプランが出来ませんでした！＞についてお話をします。
今日のお話は
新築分譲住宅のプラン依頼で
超難問のプラン依頼のお話です。
私がプラン作成する時の
順序・考え方を少し公開します！(笑)
第一種住居地域の敷地を２つに割って
２件の新築分譲住宅を建てたいと言う要望です。
３階建てで
３ＬＤＫのプランを２件お願いしますとの事！
まだ
敷地の大きさも
全然分かっていない状況でしたが
売主も百戦錬磨の
プロの不動産屋さんですが
ある程度
建物が建てられる目途を建てる為に
プラン依頼をして来ます。
私も経験上
敷地の間口が狭くても
奥行きがある程度あれば
何とかプランは
出来ると踏んでいました。
いざ
敷地の座標軸から敷地図面を作成し
敷地の方位を考えて
左右に敷地を割って見たのです。
間口が
５ｍ以上有れば何とかなると思って
敷地に対しての
建蔽率一杯いっぱいの外枠を
まず最初に作ってから
駐車スペース１台分を
確保した残りでスペースで
間取りを作成して行くのが
私のプラン作成順です。
下記図面①が
敷地図と建物の外枠と
駐車スペースを書いた図面です。
今迄であれば
３ＬＤＫのプランでも
４ＬＤＫのプランでも
１階部分に
玄関やホールは勿論
居室用に４.５帖又は６.０帖をとり
上階に上がる階段及び
トイレを入れ込みます。
が今回の場合は
駐車スペース１台分は必須なので
居室用のスペースが取れないのです。
もう
この段階で
３ＬＤＫのプランはお手上げ！
この敷地では
どう足掻いても
２ＬＤＫのプランしか出来ません！
仕方が無いから
方位を無視して
敷地を上下に分ければ
奥行きが
１.２ｍ程長く取れると考えたのですが
奥行きを広く取れたとしても
建蔽率が既に一杯いっぱいなので
建物の間口を
奥行に広げた面積分だけ
狭めるしか有りませんが
それでも
１階に居室のスペースは取れません。
もし取ったとしたら
今度は
洗面脱衣室及びユニットバスの
スペースを入れる空間が
２階又は３階には有りません。
という事で
２ＬＤＫのプランを一つ作成して
判断して貰う事にします。残念！(´；ω；`)ｳｯ…
今日の纏めとして
この敷地を
まだ購入していなければ良いのですが・・・・。
という事で
今日のお話は
参考になったでしょうか？
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
「住宅診断」を実施して
沢山の不具合事象を見ていますので
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不具合事象を少しでも減少させる為に
売主側の「建物状況調査報告書」に対しては
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今回は、これで終わります。
昨日のウォーキング＆ジョギング
距離は７.９km 歩数は９,４９９歩
トータル３６７日目（休んだ１９日間含む）
総距離３,５３７.４km
総歩数４,６７５,８１８歩
