2024/09/24
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今回は、＜基礎鉄筋配筋のスリーブ補強筋は必須！＞についてお話をします。
今日のお話は
基礎鉄筋配筋のスリーブ補強筋のお話です。
よく営業マンの営業トークで
瑕疵保険法人（公的な機関）が
基礎鉄筋配筋の検査しますので
安心ですよ！
だから
第三者のインスペクターを
入れなくても大丈夫ですよ！
と言う言葉を信じて
インスペクターを入れない場合が
残念ながら有る様です。
これは
大変大きな間違いです！
一般的に
住宅の基礎配筋の検査を
実施するのは
住宅瑕疵保険法人の
検査員が実施されますが
今迄の
瑕疵保険の基礎配筋検査に於いて
排水配管の為のスリーブ管を
設置しない状態で
検査をされる事が多いです。
つまり
スリーブ管廻りの
鉄筋のかぶり４０㎜以上が必要とか
スリーブ管を通す為に
鉄筋をカットした後の
補強筋の検査まではしていません。
なので
第三者の
ホームインスペクターを入れて
各工程検査を
実施される事をお勧めしています。
下記写真①は
基礎スラブを貫通させる
スリーブ管の写真です。
このスリーブ管の施工には
２つの不具合が有ります。
一つ目は
鉄筋とスリーブ管との間に
かぶり４０㎜が取れていません。
もう一つは
スリーブ管廻りに補強筋が有りません。
まぁ
瑕疵保険法人は
この位の不具合で将来
（保険期間１０年以内に）
保険金を支払う様な瑕疵が
発生するとは考えていないのでしょうね！
下記写真②の場合は
基礎立上りにスリーブ管を
通している写真です。
スリーブ管を通す為に
腹筋をカットしています。
腹筋の補強筋として
下側はコンクリートを打って見えませんが
カットした腹筋の上下に
スリーブ管プラス８０ｄの補強筋を
入れています。
上記写真②の補強方法は
ある瑕疵保険法人が
認めている補強方法ですが
検査員によっては
スリーブ管廻りに
斜め補強筋が必要と言われるかも
知れませんね！
ここで
スリーブ管の補強筋について
少し専門的に説明します。
スリーブ管の補強について
何か規定が有るのか？
小規模建築物基礎設計指針に
径６０㎜以上の貫通口には
径１０㎜の補強筋で
補強する事例が有るだけです。
補強筋の設置について
鉄筋コンクリート造の場合は
一般的に
鉄筋コンクリート構造標準仕様書
および
配筋標準図を基に管理しますが
実際に木造住宅では
その様な配筋標準図の様なものは
存在しません。
なので
上記の配筋標準図を
転用している事が一般的です。
今日の纏めとして
例えば
構造躯体・金物の検査を
建築確認申請を受けた検査法人と
瑕疵保険法人の検査員が検査に来ますが
それでも
人が検査しますので見落としが出ます。
なので
更に第三者のホームインスペクターに
各工程検査を依頼しませんか？
という事で
今日のお話は
参考になったでしょうか？
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
「住宅診断」を実施して
沢山の不具合事象を見ていますので
これらの
不具合事象を少しでも減少させる為に
売主側の「建物状況調査報告書」に対しては
「セカンドオピニオン」は必須！
既存住宅の場合は
「住宅診断」は必須ですよ！
注文住宅の場合は
「新築各工程検査」や
「プラン思い込み図面チェック」を
費用対効果の事も考えて依頼してみませんか？
依頼する事で
家族全員の幸せな暮らしを実現させませんか？
勿論
設計事務所として
住宅の設計相談もＯＫですよ！
毎日ブログを更新していますので
住宅の購入を考えている人は
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今回は、これで終わります。
昨日のウォーキング＆ジョギング
距離は１１.１km 歩数は１４,３９１歩
トータル３７９日目（休んだ１９日間含む）
総距離３,６７６.３km
総歩数４,８４４,９３６歩
