2024/09/29
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
住宅診断で幸せな暮らしを応援します！
今回は、＜布基礎既存住宅床下は湿気が多いので要注意！＞についてお話をします。
今日のお話は
買取再販住宅に限らず
布基礎の既存住宅を購入する時には
要注意！と言うお話です。
布基礎の既存住宅に多い
床下の不具合事例の写真を
アップしてみます。
下記写真①は
和室の床下のタタミ下の
荒床板にカビが発生している写真です。
当時（２０００年以前）の仕様では
タタミが敷いている床下には
断熱材が入っていませんので
違反建築では有りません。
では何故
カビが発生したのでしょうか？
この住宅の場合は
床下換気口を
既製品の物置で塞いでいた事が
大きな原因と考えました。
それでなくても
当時の建物の殆どが布基礎で
床下の地面の高さが
外部の地面の高さよりも
１０cm以上低い住宅が一般的で
当時の住宅は
床下に湿気が溜まり易い状況だったのです。
この事が
色々と不具合の原因になっています。
例えば
下記写真②の様に
床下が湿気が多ければ
床束の含水率が高くなり
腐朽菌が活発になり
床下構造材の腐朽の原因にもなります。
さらに
布基礎の既存住宅で多い不具合として
下記写真③の様に
ひび割れが入っている床束をよく見ます。
この原因は
床下の地盤面に湿気が多くなると
地盤土壌に含まれていた硫酸塩を
束石が吸い上げる為に
束石表面に
針状結晶と言う症状が発生します。
この様になってしまうと
束石が硫酸塩の為に劣化が進み
束石の強度が無くなって
ひび割れが発生します。
下記写真④は
この針状結晶が発生している基礎で
基礎自体がボロボロになっている写真です。
以上
床下の不具合のお話でした！
今日の纏めとして
２０００年以前の
布基礎既存住宅の場合は
床下に湿気を多く含んでいますので
必ず
契約する前に
床下に入っての調査を実施する
住宅診断を依頼しませんか？
という事で
今日のお話は
参考になったでしょうか？
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
「住宅診断」を実施して
沢山の不具合事象を見ていますので
これらの
不具合事象を少しでも減少させる為に
売主側の「建物状況調査報告書」に対しては
「セカンドオピニオン」は必須！
既存住宅の場合は
「住宅診断」は必須ですよ！
注文住宅の場合は
「新築各工程検査」や
「プラン思い込み図面チェック」を
費用対効果の事も考えて依頼してみませんか？
依頼する事で
家族全員の幸せな暮らしを実現させませんか？
勿論
設計事務所として
住宅の設計相談もＯＫですよ！
毎日ブログを更新していますので
住宅の購入を考えている人は
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今回は、これで終わります。
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