2025/02/03
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
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今回は、＜新築分譲住宅は高気密・高断熱住宅が標準に？＞についてお話をします。
今日のお話は
新築分譲住宅が
高気密・高断熱住宅が
当たり前の時代が来るのか？
と言うお話です。
毎日のウィーキング・ジョギングで
工事中の新築現場をチェックしています。
最近
特に気になった現場が有ります。
一つ目は
大手ハウスメーカーで
ほぼ工場で組み立てたブロックを
現場で
積み重ねて仕上げる工法の住宅です。
この基礎は基礎断熱工法で
基礎立上りに断熱材が
綺麗にキチンと施工されていました。
流石に大手ハウスメーカーと
感心していたのですが
それが何と
基礎内の給排水配管が
ほぼ床面の半分以上に
配管が張り巡らせていました！
給水・給湯管だけではなくて
排水管もです！
これでは床下に入っての
何らかのメンテナンス工事は
出来やしないし
将来のメンテナンスの事などは
何も考えていないと思いましたね！
もし
この家を住宅診断で
床下に入る事になった場合は
入れないという事になります。（笑）
もう一つ目は
最近の木造住宅の分譲住宅は
何故かツーバイフォー工法が
目立つ様になりましたね！
構造材が在来軸組工法よりも
価格が安いのでしょうか？
たまたま
ツーバイフォー工法の
新築分譲住宅で４棟現場が有ったので
毎日のウォーキングのついでに
基礎工事中から
各工程をチェックしていました。
棟が上がって
外壁の透湿防水シート張りチェックでは
外壁透湿防水シートの
重ね合わせ部分や
壁貫通部分の配管廻りの
防水処理はキチンと施工されていました。
でビックリした事は
外壁断熱材は袋入り繊維系断熱材でしたが
何とその上に
気密シートを張っているではありませんか！
これには
本当にビックリしましたね！
今年の４月から
省エネ基準の義務化が始まりますが
それは
最低限の断熱材を設置する基準なので
高気密・高断熱住宅とは
程遠い断熱性能なのです。
なので外壁断熱材に
気密シートを張っていた事には
本当にビックリしたのです。
更に
床の断熱材の切れ端を見ると
高性能の
フェノールフォーム断熱材で
厚さが９０㎜位でした！
なので
気密シートと床の断熱材を見ただけで
高気密・高断熱住宅だと分かります。
もし
この工務店が
これから建てる新築分譲住宅が
全て
高気密・高断熱住宅となった場合
住宅の販売価格も
それなりにアップしますので
もしかしたら
住宅を購入する人は
限られてくるのではないでしょうか？
この分譲住宅業者の影響力は
新築分譲住宅業界では大変大きいので
他の小さな
分譲住宅業者は淘汰されるかも・・・・。
今日の纏めとして
新築分譲住宅の住宅業界では
２０３０年省エネ基準が当たり前の
高気密・高断熱住宅にする事で
差別化が進むのでしょうか？
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今日のお話は
参考になりましたでしょうか？
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昨日のウォーキング＆ジョギング
距離１０.０km 歩数は１２,９０８歩
トータル５０９日目（休んだ３８日間含む）
総距離４,７６５.７km
総歩数６,２６９,０８２歩
