2021/03/28
今回は、前回の続きで
＜あなたに必要なインスペクションって何？②＞についてお話をします。
前回に続き
巷に有るインスペクションの残りを説明します。
③フラット３５適合証明の検査
これは
中古住宅を購入する時に
フラット３５の融資を受ける場合
その建物が
フラット３５の融資が出来る仕様かどうかを
適合証明技術者が検査して
適合していれば
適合証明技術者が適合証明書を交付します。
検査内容は
「建物状況調査」とほぼ同じで
その調査内容プラス
フラット３５に必要な施工又は仕様になっているか等
を検査して行きます。
代表的な施工チェックは
階段及び浴室に手摺が付いているかどうかのチェックです。
後は
基礎の高さが４００㎜（３００㎜）以上有るか？
床下換気口の間隔が４ｍ以内に設置しているか等です。
④既存住宅瑕疵保険加入の為の検査
これは
既存住宅の瑕疵保険に加入する為に
必要な検査です。
検査の内容は
「建物状況調査」とほぼ同じで
各瑕疵保険法人が指定する部位の写真と
チェック項目を提出して
問題が無ければ付保証明書を発行して頂けます。
構造耐力性能または防水性能における
瑕疵が保険の対象です。
保険の対象となる部分は
下記の資料を参照して下さい。
この
既存住宅瑕疵保険に
加入した方が良い事が一つ有ります。
それは
瑕疵保険事故の９割超は雨漏りなので
それに対する備えと考えれば
保険に入っておいて損は有りません。
ただし
構造的な瑕疵が７％弱という事から考えると
雨漏りだけに保険金が支払われると
考えていた方が気が楽ですね。
もう一つの
既存住宅瑕疵保険の使われ方として
殆どの方が
この既存住宅瑕疵保険の加入の理由が
住宅ローン減税などの優遇制度の為です。
この上記二つの事を考えれば
既存住宅瑕疵保険に加入できるのであれば
加入しておいた方が良いですね！
ただし
注意として
買取再販住宅などで
既存住宅瑕疵保険に加入できる
中古住宅だから安心ですという
謳い文句には引っ掛からない様に！
既存住宅瑕疵保険加入の為の検査には
床下に入っての検査は無いので
特に床下が「わやくちゃ」な物件が殆どです。
必ず「住宅診断」を実施する様にして下さいね！
今日も長くなったので
⑤Y＆Y住宅検査の「住宅診断」に関しては
また日を改めてブログにアップします。
今回は、これで終わります。
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「Y＆Y住宅検査」が お客様に提供させて頂くサービスとは、
ただ単に不適合事象の有無を調査するのではなく、
もし不適合事象が有れば、
その原因をより詳しく目視の範囲内で追及し、
不同沈下などの傾きが有れば、
建物全体の傾きなどの傾斜傾向を図面にて表現する事で、
より分かり易く建物の現況を報告書に纏め、
お客様が、安心・納得して購入する事が出来る様に
説明するサービスを提供させて頂いています。
ここでの「安心・納得」とはどの様な意味なのかと言いますと、
安心とは、不適合事象が無い事で安心。
納得とは、不適合事象が事前に分かる事で納得。
住宅診断とは、この二つを得る為の手段だと考えています。
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