2021/11/27
「住宅診断」を数多く実施して
不適合事象の原因追求をして来たから分かる
施工未済や施工不良 そして自然の力など
インスペクターから見た住宅設計とは・・・
「泣き寝入り」や「後悔」しない様に
住宅プラン作成の応援をして行きます！
今回は、＜プラン作成には「構造区画割」が重要！＞についてお話をします。
今まで
「住宅診断」を実施して
住宅の不具合事象を多く目の当たりにした経験を基に
インスペクター目線からの
住宅プラン作成の為の基本的なお話をします。
前々回のお話は
２階の床が下がる原因として
『柱の直下率』と『梁の両端には柱』について
しつこい様に繰り返しましたが
この事はプランを考える上で
基本中の基本として考えておいて下さい。
工務店などにプランを依頼する時にも
『柱の直下率』と『梁の両端には柱』
に沿う様なプランをお願いして下さいね！
で
今日は
次のステップとして
実際にプランを考える時の注意点としての
お話をしてみます。
本題に入ります。
『柱の直下率』を遵守していれば
自ずと筋違い（筋交い）の位置は揃うはずですが
プランの要望として
２階の部屋割りの条件として
①子供室６帖以上が３部屋と１帖くらいのクローゼット
②寝室８帖以上とクローゼット（出来ればウォークインクローゼット）
③トイレも欲しい
④バルコニーも欲しい
となれば
外周部の『柱の直下率』を遵守していたとしても
梁間スパンを２間（３.６４ｍ）以内にする事が
大変難しい場合が出て来ます。
２間スパンを遵守しようとすると
１階のＬＤＫ の空間に柱が来てしまい
その柱を無くす為には
２階の間取りが要望通りに出来ないとか・・・・。
つまり
最初に１階の間取りを考えた後に
２階の間取りを考えようとすると
上記の様に柱の位置に苦労する事になります。
ここで大切な事は
前回のブログにも記載していますが
構造区画割（最大梁間スパン３.６４ｍ）の計画を
最初にシッカリと考えておかなくてはいけません。
つまり
『梁の両端には柱』です。
これさえシッカリと出来ていれば
後は
柱の位置の微調整で
何とか要望に叶った間取りが出来ると思います。
問題は
筋違い（筋交い）の配置と窓の配置・大きさに
注意を払って頂きたいのです。
建物の外周部の柱の直下率と耐力壁の直下率も
窓の位置を気にしなければ
恐らく１００％近くになっていると思いますが
この次の問題点は
窓の位置・大きさです。
建築基準法には
各居室に採光に必要な窓の大きさが決められています。
これを考え出すと
柱の位置とか
筋違い（筋交い）の直下率が疎かになって来ます。
まぁ
ここまで来れば微調整のお話になりますので
直下率が極端に減らない限りは
筋違い（筋交い）のバランスを第一に考えれば
「良し」と考えます。
上記の
構造的な事を考えて間取りプラン作成する上で
一番厄介なのは
階段を何処へどの様な形状で配置するかになりますが
階段の取り方については
また近い内に・・・・。
今日の纏めとして
２階の床が下がらない間取りを考えるには
最初の構造区画割の計画が重要です！
参考プランとして
下記プランは
筋違い（筋交い）の直下率は１００％
柱の直下率はバルコニー部分の柱以外では
直下率も１００％の「Y＆Yモデルプラン」です。
今日のお話は、参考になったでしょうか？
今回は、これで終わります。
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「Y＆Y住宅検査」が お客様に提供させて頂くサービスとは、
ただ単に不適合事象の有無を調査するのではなく、
もし不適合事象が有れば、
その原因をより詳しく目視の範囲内で追及し、
不同沈下などの傾きが有れば、
建物全体の傾きなどの傾斜傾向を図面にて表現する事で、
より分かり易く建物の現況を報告書に纏め、
お客様が、安心・納得して購入する事が出来る様に
説明するサービスを提供させて頂いています。
ここでの「安心・納得」とはどの様な意味なのかと言いますと、
安心とは、不適合事象が無い事で安心。
納得とは、不適合事象が事前に分かる事で納得。
住宅診断とは、この二つを得る為の手段だと考えています。
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