2021/12/22
このブログは
住宅診断及び住宅設計を通して知り得た情報を
住宅診断の一環として
住宅を購入または計画中の方が
泣き寝入り（又は後悔）しない様に
注意喚起の為にアップしています。
今回は、＜建築基準法違反は「内覧会」で検査されるか？＞についてお話をします。
新築分譲住宅の購入を考えている方へ
契約前に
小屋裏・床下に入っての検査を含む
「住宅診断」を依頼しませんか？
引渡し前の
引渡し検査（取説時）時の立会検査
俗に言う「内覧会」ではダメですよ！
今日のお話は
外壁下地に構造用合板等を使用している分譲住宅の
小屋裏・床下に入っての検査で
発見された不具合事象のお話をしてみます。
上記写真①は
小屋裏に入っての検査の写真です。
外壁の袋入りロックウール断熱材の耳部分が
胴差（梁の外周部）に留められていません。
つまり
外壁断熱材の気密性が不具合（施工不良）という事です。
上記写真①②は
外壁の防火構造認定違反です。
つまり建築基準法違反という事になります。
外壁下地の構造用合板には
大建工業の「ダイライト」が使用されています。
この「ダイライト」を使用した場合は
小屋裏側の外壁部分に
ＰＢ（プラスターボード）を張らなくても良いのですが
その代わりに
この住宅の場合は
ロックウール断熱材を設置しなければなりません。
その事を
現場監督が知識不足の為？
「ダイライト」を外壁に張った場合は
ＰＢを張らなくても良いと言う事だけを思い込み？
断熱材の設置をしていなかったと考えられます。
上記写真③は
床下のユニットバス部分の
基礎点検口部分の断熱材の設置写真です。
赤丸部分を説明をすると
左側基礎立上り部分のスリーブ穴に
配管を貫通させていますが
この配管廻りを発泡ウレタンで塞がなければなりません。
また
基礎点検口断熱材下部に
給湯・給水管が貫通していますが
ここの配管廻りにも同じ様に
発泡ウレタンで塞がなければ
ユニットバス部分の床断熱材が
欠損となります。
最後に
床下点検口の廻りの
断熱材の施工不良が確認出来ました。
今日の纏めとして
この新築分譲住宅が気に入った為
念の為に
Ｙ＆Ｙ住宅検査に「住宅診断」を依頼して頂いたのですが
もし
「住宅診断」を依頼していなければ
小屋裏に入っての検査で
外壁防火構造（建築基準法）違反を
発見できなかったでしょうね！
俗に言う「内覧会」では
天井裏に入っての検査はしませんからね！
基本的な内容な
仕上程度の良し悪しとか
建具の開閉の良し悪しくらいしか診ません。
Ｙ＆Ｙ住宅検査に
「住宅診断」を依頼したから
建築基準法違反と報告書に記載しますが
他のインスペクターであれば
建築基準法などの違反の有無は
調査対象外なので
建築基準法違反として報告はされないでしょうね！
という事で
今日のお話は、参考になったでしょうか？
今回は、これで終わります。
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「Y＆Y住宅検査」が お客様に提供させて頂く住宅診断とは、
ただ単に不適合事象の有無を調査するのではなく、
もし不適合事象が有れば、
その原因をより詳しく目視の範囲内で追及し、
不同沈下などの傾きが有れば、
建物全体の傾きなどの傾斜傾向を図面にて表現する事で、
より分かり易く建物の現況を報告書に纏め、
お客様が、安心・納得して購入する事が出来る様に
説明するサービスを提供させて頂いています。
ここでの「安心・納得」とはどの様な意味なのかと言いますと、
安心とは、不適合事象が無い事で安心。
納得とは、不適合事象が事前に分かる事で納得。
住宅診断とは、この二つを得る為の手段だと考えています。
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