2022/06/03
「住宅診断」を数多く実施して
不具合事象の原因追求をして来たから分かる
施工未済や施工不良 そして自然の力など
インスペクターから見た住宅設計とは・・・
「泣き寝入り」や「後悔」しない為に
住宅プラン作成の応援をして行きます！
今回は、＜設計依頼が有った場合は事前に下調べ！＞についてお話をします。
住宅以外の
設計依頼が有った場合は
事前に
実際に現地の敷地環境を確認し
その足で役所に行って
建築に関わる法令関係等の規制などを確認に行きます。
私の場合は
分譲住宅の設計依頼が多いので
普通はグーグルで確認出来る場合は
現地に行く事は有りません。
不動産業者の方も
建築に関する法令関係を調べて
敷地を購入するので
プランの良し悪しくらいが手直しになる位です。
ただし
頂いた資料が古かったりした場合は
やはり現地を確認して
念の為に役所へ事前相談（確認）をしないと
安心してプランが出来ませんね！
でも
ある設計事務所の方は
注文住宅などの個別の設計依頼が
多いからなのでしょうが
本設計の依頼が来るまでは
わざわざ役所へ確認に行かない事に少し驚きました。
実際に仕事になるかどうかも分からない案件に
時間を費やしてまで行くかどうかは
費用対効果の事を考えた場合は有りなのかな？
その設計事務所が作成した図面に
「＊口頭質疑による計画の為、建築指導課などによる変更等がある場合が有ります。」
という文言を記載しているので
役所に相談に行って初めて色んな規制が有った場合は
この事を伝えてプラン変更をされるそうです。
これが許される設計事務所は
一見凄いと思う反面
プランを遣り替える手間を考えると
最初に
役所などで法令関係の下調べをしておいた方が
効率が良い様に思うのですが
設計事務所のそれぞれのやり方が有るのでしょうね！
ってしょうも無いお話になりましたが
今回携わっている共同住宅の場合は
正にプラン変更になるかどうかの瀬戸際です！
時間が無いので
見切り発車で設計を進める事しましたが
良い解決策が見つかる事を期待したいですが
多分プラン変更になるだろうなぁ・・・・。
今日一日
外出せずに図面作成に集中していました！
この様な急ぎの仕事が有る中
急ぎの住宅診断のご依頼が入り
３日後に実施する事に決定！
大変だけど本当に有難い事ですね！
今日のお話は、これでお終い！
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「Y＆Y住宅検査」が お客様に提供させて頂く住宅診断とは、
ただ単に不適合事象の有無を調査するのではなく、
もし不適合事象が有れば、
その原因をより詳しく目視の範囲内で追及し、
不同沈下などの傾きが有れば、
建物全体の傾きなどの傾斜傾向を図面にて表現する事で、
より分かり易く建物の現況を報告書に纏め、
お客様が、安心・納得して購入する事が出来る様に
説明するサービスを提供させて頂いています。
ここでの「安心・納得」とはどの様な意味なのかと言いますと、
安心とは、不適合事象が無い事で安心。
納得とは、不適合事象が事前に分かる事で納得。
住宅診断とは、この二つを得る為の手段だと考えています。
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