2022/09/24
このブログは
住宅診断及び住宅設計を通して知り得た情報を
住宅診断の一環として
住宅を購入または計画中の方が
泣き寝入り（又は後悔）しない様に
注意喚起の為にアップしています。
今回は、＜住宅診断を実施しているからこそ分かる事は？＞についてお話をします。
今日のお話は
「住宅診断」を実施しているから
言える事をお話します。
最初に
既存住宅に関してのお話をします。
２０００年以前の既存住宅を購入する場合は
必ず
床・壁の詳細な傾斜計測をしましょう！
築古（２０００年以前）の既存住宅は
この事だけでも良いと思うぐらいです。
床・壁の傾斜に不具合が確認されなければ
ほぼ１００％既存住宅瑕疵保険に加入出来ます。
今後は
余程の大きな地震や自然災害が無い限りは
不同沈下の可能性は大変小さいと考えられます。
既存瑕疵保険に加入出来れば
下記資料①の
保険の対象となる部分の内
「雨水の浸入を防止する部分」
つまり雨漏りに関しては
被害が免責金額以上で有れば保険が降りて
保険で被害を補修する事が出来るかな？
ただし
「構造耐力上主要な部分」に関しては
既存住宅の場合は特に
被害を証明する事が難しいので
保険を期待しても無理と考えた方が無難ですね！
なので
既存住宅の場合は
床・壁の詳細な計測を実施して
建物の傾斜傾向を事前に知って置く事が大切なのです。
この事は
Ｙ＆Ｙ住宅検査が「住宅診断」を実施して
目視の範囲で不具合事象の原因迄を調査するから言えるのです！
ここが大きなポイントですよ！
この事を
他のインスペクターや建築士は言わないですね！
何故ならば
その建物の建物状況調査しかしないからです。
建物状況調査とは
何処そこの基礎に
判定基準以上のひび割れが１か所有りますとか
何処そこの床に
判定基準以上の傾斜が有りますしか
報告書にアップしません！
その判定基準以上の
不具合の原因とか関連性などは
何一つ調べる必要が有りませんから
インスペクターも進歩しませんね！
今日の纏めとして
「建物状況調査」的なインスペクション
しか実施しないインスペクターは
床・壁の詳細な計測を実施して
建物の傾斜傾向を事前に知って置く事が大切なのです。
という事が理解出来ていません！
ゆえに
「住宅診断」を実施できるインスペクターに
インスペクションを依頼しなければならないのです！
という事で
今日のお話は、参考になったでしょうか？
今回は、これで終わります。
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「Y＆Y住宅検査」が お客様に提供させて頂く住宅診断とは、
ただ単に不適合事象の有無を調査するのではなく、
もし不適合事象が有れば、
その原因をより詳しく目視の範囲内で追及し、
不同沈下などの傾きが有れば、
建物全体の傾きなどの傾斜傾向を図面にて表現する事で、
より分かり易く建物の現況を報告書に纏め、
お客様が、安心・納得して購入する事が出来る様に
説明するサービスを提供させて頂いています。
ここでの「安心・納得」とはどの様な意味なのかと言いますと、
安心とは、不具合事象が無い事で安心。
納得とは、不具合事象が事前に分かる事で納得。
住宅診断とは、この二つを得る為の手段だと考えています。
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