2022/10/05
このブログは
住宅診断及び住宅設計を通して知り得た情報を
住宅診断の一環として
住宅を購入または計画中の方が
泣き寝入り（又は後悔）しない様に
注意喚起の為にアップしています。
今回は、＜外壁通気構法は耐久性能には必須要件ですよ！＞についてお話をします。
今日のお話は
住宅の４つの基本性能の内の
「耐久性能」に対する考え方についてお話をします。
Ｙ＆Ｙ住宅検査の「住宅診断」のチェック項目には
外壁通気構法で重要な通気出口金物が
下記箇所に設置されているかどうかのチェックをします。
下記写真①の箇所は
入込んだ玄関ポーチ部分の
天井と外壁との取合い部分の写真で
ＮＧの不具合事例の写真です。
上記写真①の
何が不具合なのか分かりますか？
下記写真②の箇所は
妻側（ケラバ側）外壁と軒裏との取合い部分の写真で
ＮＧの不具合事例の写真です。
上記写真②の
何が不具合なのか分かりますか？
上記２枚の写真の不具合は
外壁通気の排出用の出口金物が設置されていない事です。
外壁サイディング張り工法の場合は
外壁通気構法で施工する事が基本なのです。
つまり
基礎上部の水切り金物部分から外気が外壁の通気層に入り
外気の温度差によって
外壁通気層内部を空気が上昇して行き
通気出口金物から
外部に排出出来る様にしなくてはなりません。
ここでの
外壁通気層の重要な一つの働きは
通気層の中を外気が循環する事によって
透湿防水シートを通過した室内からの湿気を
外部に排出させる事なのです。
なので
外壁通気層に外気を排出する出口が無ければ
外壁通気層内部に湿気が溜まったままになります。
外気の温度が
通気層内部の温度よりも低くなった場合は
通気層内部に「結露」が発生して来ます。
「結露」が常時発生している状態の場合は
サイディング下地材の胴縁等が腐朽する原因にもなり
カビが発生する可能性も出て来ます。
家に「結露」を発生させる事は
家の耐久性を損なう大きな要因なのです。
どうですか？
Ｙ＆Ｙ住宅検査の「住宅診断」で
外壁通気構法の通気出口金物の有無を
チェックする理由が分かりましたでしょうか？
他のインスペクション業者では
この外壁通気構法のチェックまでは実施しませんので
依頼される時には
外壁通気構法が完結されているかの
チェックを依頼して下さいね！
と言っても
外壁通気構法の構法が分かっていないかもしれませんね！
要注意して下さいね！
今日の纏めとして
工務店の多くは
外壁通気構法の重要性を理解されていない様です！
なので
注文住宅を依頼する工務店が建てた家を
実際にどうなっているかを見せて貰って下さい。
完成した家を見せて貰えば
外壁通気構法を
キチンと考えている工務店かどうかが分かりますよ！
という事で
今日のお話は、参考になってでしょうか？
今回は、これで終わります。
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「Y＆Y住宅検査」が お客様に提供させて頂く住宅診断とは、
ただ単に不適合事象の有無を調査するのではなく、
もし不適合事象が有れば、
その原因をより詳しく目視の範囲内で追及し、
不同沈下などの傾きが有れば、
建物全体の傾きなどの傾斜傾向を図面にて表現する事で、
より分かり易く建物の現況を報告書に纏め、
お客様が、安心・納得して購入する事が出来る様に
説明するサービスを提供させて頂いています。
ここでの「安心・納得」とはどの様な意味なのかと言いますと、
安心とは、不具合事象が無い事で安心。
納得とは、不具合事象が事前に分かる事で納得。
住宅診断とは、この二つを得る為の手段だと考えています。
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