2022/10/24
このブログは
住宅診断及び住宅設計を通して知り得た情報を
住宅診断の一環として
住宅を購入または計画中の方が
泣き寝入り（又は後悔）しない様に
注意喚起の為にアップしています。
今回は、＜築浅住宅だからこそ、床の傾斜傾向は要把握！＞についてお話をします。
今日のお話は
築浅住宅を購入する前の基礎知識として！
についてのお話をします。
ここで取り上げる築浅住宅とは
新築瑕疵保険期間の１０年が切れる前の住宅です。
注文住宅でも分譲住宅でも
築浅の既存住宅を購入する時に
瑕疵保険を前の持ち主から継続して使用する為の
付保証明書の名義変更は
１００％出来ないと考えて下さい。
住宅を建てる時に
工務店または売主が
瑕疵保険を掛ける事が義務になっていますので
被保険者になります。
つまり
最初の１０年間は
下記資料①に関する事故を
工務店または売主が
現状の不具合を調査して
補修費用の見積もりを瑕疵保険法人に提示し
瑕疵保険法人の
検査員の検査後に了解を貰ってから
補修しなければなりません。
その後に
補修した費用（見積金額）が
工務店または売主へ
免責金額（１０万円かな？）を差し引いた金額が
瑕疵保険法人から振り込まれます。
この工務店または売主にとって
何の利益にもならない事に
大切な時間を割きたくない事に否定は出来ませんよね！
新しい買主になれば
工務店または売主は
その瑕疵保険の義務から解き放されるのです！
ゆえに
付保証明書の名義変更は
１００％ＯＫを出しません。
なので普通は
購入を希望する人が
既存住宅瑕疵保険に加入する為に検査を仲介業者に依頼します。
既存住宅の場合
上記資料①の保険対象になる「構造耐力上主要な部分」の内
不同沈下は対象外（免責項目）になりますが
既存住宅の不具合に多い
雨漏りに関してだけを考えた場合は
既存住宅瑕疵保険（５年間）に
加入しておいた方が良いと考えます。
例え
仲介業者がまだ新しいから必要無いですよ！
って言われても必ず既存住宅瑕疵保険に加入して下さい！
先程
「構造耐力上主要な部分」の内の不具合で
不同沈下は瑕疵保険が降りませんので
必ず
精密な床・壁の傾斜計測を実施して下さい。
床で有れば
６帖の居室で９ポイントは計測して
建物全体の床の傾斜傾向を確認しておきましょう！
もし
床の傾斜傾向の先に
低い法面が有る場合は不同沈下の可能性が高いですから
要注意ですよ！
今日の纏めとして
築１０年未満の既存住宅の
瑕疵保険の継続（名義変更）は１００％期待できませんので
必ず
既存住宅瑕疵保険（５年間）に加入しておきましょう！
それと同時に
「住宅診断」を実施して
特に床の傾斜傾向を把握しておきましょう！
という事で
今日のお話は、参考になったでしょうか？
今回は、これで終わります。
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「Y＆Y住宅検査」が お客様に提供させて頂く住宅診断とは、
ただ単に不適合事象の有無を調査するのではなく、
もし不適合事象が有れば、
その原因をより詳しく目視の範囲内で追及し、
不同沈下などの傾きが有れば、
建物全体の傾きなどの傾斜傾向を図面にて表現する事で、
より分かり易く建物の現況を報告書に纏め、
お客様が、安心・納得して購入する事が出来る様に
説明するサービスを提供させて頂いています。
ここでの「安心・納得」とはどの様な意味なのかと言いますと、
安心とは、不具合事象が無い事で安心。
納得とは、不具合事象が事前に分かる事で納得。
住宅診断とは、この二つを得る為の手段だと考えています。
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