Y&Y設計事務所
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Y&Y設計事務所が考えるプランとは!

「住宅診断」を数多く実施して

不具合事象の原因追求をして来たから分かる

施工未済や施工不良 そして自然の力など

インスペクターから見た住宅設計とは・・・

「泣き寝入り」や「後悔」しない為に

住宅プラン作成の応援をして行きます!

 

今回は、<Y&Y設計事務所が考えるプランとは!>についてお話をします。

今日のお話は

第一種低層住居専用地域の

分譲住宅のプランについてのお話をします。

 

依頼者からの要望は

敷地の石積みなどの形状は変えないで

4LDKで30坪前後と

駐車場は縦列で2台分と言う要望でした。

 

下記図面①は

最初に提出した時のプランです。

 

【図面①】

 

本当は

総2階のプランにして

耐震性能耐久性能等を完全に取り込みたかったのですが

 

面積の30坪制限が有ったので

この様な形状になりました。

 

設計コンセプトが読み難いと思いますので

簡単に纏めると

2階のバルコニー部分を居室にしてしまうと

 面積オーバーになるのでバルコニーとし

 コロナで自宅で仕事が増えて来ているので

 1階の水廻りの位置を考えてワークルームを追加してみました。

 

基本的に洗濯物はドライルームを設ける事にしていますが

 屋根付きのバルコニー(ベランダ)が有りますので

 納戸等に使用する事も考えられます。

 

プラス①に関しては

 このブログにアップしていませんが

 屋根形状を南側に大きな面が取れますが

 北側斜線が当たる様で有れば段違い屋根でも

 それなりの太陽光発電設備は設置できると考えています。

 

耐震性能的には

 柱の直下率は68.63% 耐力壁の直下率は59.09%

 目標値を確保し、構造区画も考慮済みです。

 

温熱性能に関しては

 売建て住宅になった場合は

 サッシの引違いサッシを辷り出しサッシ等の変更したり

 日射の遮蔽に関しては

 庇やアウターシェード等で対応は可能と考えます。

 日射の取得に関しては

 LDKの掃出しサッシを2か所設置する事で

 冬期は暖かい日差しが入ると考えたいのですが

 実際に南面に建物がどの様に建っているかによって

 サッシの形状は変わります。

 

最初は

出来るだけ依頼者の要望に

即したプランを作成しますが

 

作成時に疑問に思った事などを

プラン提出時に説明します。

 

今回のプランの場合は

冬至前後の季節にLDKに日射が入りにくい事も説明し

 

このプランを90°左に回して

玄関とワークルームの位置を変更して

 

予算的にオーバーしますが

駐車場の使い易さを優先して

並列2台の駐車場の方をお勧めしました。

 

色々な問題が出ましたが

何とかクリアして行きました。

 

Y&Y設計事務所にプラン依頼をして頂ければ

4つの性能プラス①を検討してから

設計コンセプトを作成してプランをお渡しします!

 

今現在

プラン作成する時に考えている事は

間口5間 奥行3.5間 30坪の住宅

を基本としてプランを作成しています。

 

何故ならば

性能アップ・光熱費アップ・工事費アップと

何もかもがアップしている状況で

 

如何にして

2030年の省エネ基準以上の性能にするかを

模索しているからです!

 

という事で

今日のお話は

Y&Y設計事務所が考えているプランの一つを紹介しました。

参考になったでしょうか?

 

今回は、これで終わります。

 

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「Y&Y住宅検査」が お客様に提供させて頂く住宅診断とは、

ただ単に不適合事象の有無を調査するのではなく、

もし不適合事象が有れば、

その原因をより詳しく目視の範囲内で追及し、

不同沈下などの傾きが有れば、

建物全体の傾きなどの傾斜傾向を図面にて表現する事で、

より分かり易く建物の現況を報告書に纏め、

お客様が、安心・納得して購入する事が出来る様に

説明するサービスを提供させて頂いています。

ここでの「安心・納得」とはどの様な意味なのかと言いますと、

安心とは、不具合事象が無い事で安心。

納得とは、不具合事象が事前に分かる事で納得。

住宅診断とは、この二つを得る為の手段だと考えています。

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