2022/11/03
「住宅診断」を数多く実施して
不具合事象の原因追求をして来たから分かる
施工未済や施工不良 そして自然の力など
インスペクターから見た住宅設計とは・・・
「泣き寝入り」や「後悔」しない為に
住宅プラン作成の応援をして行きます！
今回は、＜「構造区画」はプラン作成時に要検討の事！＞についてお話をします。
今日のお話は
建物を建てるに当たって
前回の「耐久性能」の次に
考えて欲しい性能のお話をします。
Ｙ＆Ｙ設計事務所が考える
４つの性能プラス①をの内の「耐震性能」です。
この「耐震性能」を分かり易く
そしてプラスアルファとして
直下率や構造区画について
お話をして行きます。
熊本地震以降に
良く聞くようになった事は
震度７が２回も続けてきた中で
軽微な補修だけで
その家に住み続けられた建物は
耐震等級３の建物だったいう事を聞きませんか？
下記資料①が
それを示す資料です。
上記資料①を読むと
耐震等級３に相当する様な耐震性の建物と書いていますが
これはとても曖昧な書き方ですね！
この事を少し私なりに掘り起こしたブログが
下記ブログになります。
同じ耐震等級３でも強度が違う？ (yandykensa.com)
まぁ
細かい事はさて置いて
今後の
大きな地震が来ると予想されている中に於いては
許容応力度計算の耐震等級３の建物は必須性能と考えます。
何故ならば
「温熱性能」や「気密性能」の事を考えた場合
地震の揺れによって
断熱材の連続性が切れたり
気密シートの連続性が切れたりした場合
折角
多額の費用をかけた「温熱性能」や「気密性能」が
一瞬にして意味をなさなくなってしまいます。
つまり
高断熱・高気密の住宅を建てるのであれば
最低条件が
許容応力度計算の耐震等級３の建物にして欲しいと考えます。
直下率に関しては
同じ耐震等級３でも強度が違う？ (yandykensa.com)
にも書いている様に
Ｙ＆Ｙ設計事務所としては
柱の直下率の目標を６０％
耐力壁の直下率の目標は５０％と考えています。
上記目標は
総２階の住宅にすればクリア出来ると考えますので
出来るだけ凹凸の無い住宅の外観にしませんか？
特に重点を置いているのは
「構造区画」です。
「構造区画」を簡単に説明しますと
梁の両端には必ず柱で支えるという事です。
これがなかなか出来ていないのです。
下記写真①が
実際の建物の写真です。
上記写真①を見て
皆さんはどの様に思われますか？
「構造区画」の基本の基が分かっていません！
この建物は
注文住宅なのです。
お施主さんのプランの要望を
全てを取り入れて書いたのでしょうが
ホント信じられないプランですね！
では何故
「構造区画」が重要なのか？
「構造区画」がシッカリと出来ていれば
建物の荷重や横揺れに対する力の逃げ方が明確になります。
構造材が高騰している中で
「構造区画」がシッカリと計画されていれば
上記写真①の様な大きな構造材を使用せずに済みます。
つまり
構造材費用の無駄な出費が無くなります。
構造材が高くなれば
全てお施主さんの負担になってしまいますが
お施主さんは
この構造材費用の無駄を知らずに契約をしています。
今日の纏めとして
「耐震性能」について簡単に説明しましたが
その中で
「構造区画」と言う考え方が
まだまだ浸透していない様に思われます。
Ｙ＆Ｙ設計事務所では
下記３項目は必須項目と考えています。
①許容応力度計算の耐震等級３
②柱の直下率６０％ 耐力壁の直下率５０％
③構造区画
という事で
今日のお話は、参考になったでしょうか？
今回は、これで終わります。
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「Y＆Y住宅検査」が お客様に提供させて頂く住宅診断とは、
ただ単に不適合事象の有無を調査するのではなく、
もし不適合事象が有れば、
その原因をより詳しく目視の範囲内で追及し、
不同沈下などの傾きが有れば、
建物全体の傾きなどの傾斜傾向を図面にて表現する事で、
より分かり易く建物の現況を報告書に纏め、
お客様が、安心・納得して購入する事が出来る様に
説明するサービスを提供させて頂いています。
ここでの「安心・納得」とはどの様な意味なのかと言いますと、
安心とは、不具合事象が無い事で安心。
納得とは、不具合事象が事前に分かる事で納得。
住宅診断とは、この二つを得る為の手段だと考えています。
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