2023/01/11
「住宅診断」を数多く実施して
不具合事象の原因追求をして来たから分かる
施工未済や施工不良 そして自然の力など
インスペクターから見た住宅設計とは・・・
「泣き寝入り」や「後悔」しない為に
住宅プラン作成の応援をして行きます！
今回は、＜新築分譲住宅を購入するのであれば③として！＞についてお話をします。
今日のお話も前回に続き
「新築分譲住宅」を購入する時に
考えて欲しい事についてお話をします。
今日は
「耐震性能」の中の一部
「直下率」についてお話です。
最初に
下記１、２階間取り図を見て下さい。
と言っても
耐力壁計算用の間取り図だから分かりづらいかな？
新築分譲住宅として考えた場合
大変使い勝手も良さそうで
まとまったプランだと思います。
「住宅診断」の依頼者から
頂いた確認申請図面を基にして
仕様規定（壁量計算など）を計算してみました。
偏心率や重心率も
そんなに悪くなく
分譲住宅としては
大変良い部類に入ると思います。
熊本地震以前であれば
「直下率」に関してはそれほど関心がなかったので
ただ単純に
良い間取りだなぁ～って
終わっていたと思います。
しかし熊本地震で
耐震等級２の建物が倒壊した件が話題になり
何故倒壊したのか？
倒壊した原因の調査結果は
柱と耐力壁の「直下率」が
大変低かった事が分かったのです！
この事から
国土交通省が建築基準法の改正案で
「直下率の数値」を決めるのかと思っていましたが
音沙汰無しでした。(笑)
その為に
統一した数値は無く
色々な団体？などが
各自で「直下率の数値」を決めているのが現況です。
そこで
Y＆Y設計事務所もプランをする時の
「直下率」の目標数値を下記の様に決めています。
■柱の直下率が６０％以上
■耐力壁の直下率が５０％以上
上記数値プラス
「構造区画」も検討する事にしています。
なので
新築分譲住宅の「住宅診断」を実施する前に
「直下率」と「構造区画」を事前チェックしますので
今回も
上記間取り図の「直下率」を計算してみました。
計算結果が
下記直下率表になりました！
上記直下率表から
柱の直下率は３９.６６％で
耐力壁の直下率が４７.０６％でした。
Y＆Y設計事務所が考えている
「直下率」の目標数値が
柱の直下率が６０％以上
耐力壁の直下率が５０％以上としていますので
それと比較してみると
柱の直下率が２０％くらい低い事が分かりました。
この事から
このプランを考えられた建築士の方は
「直下率」に対しての認識がまだ無いのでしょうね！
で「構造区画」を考えてみると
２階の子供室３とウォークインクローゼットと寝室の
間仕切り壁あたりが大変厳しいかな？って考えます。
ホンの少し
極端に間取りを変えずに
４５５の小壁をつけて柱を入れるだけで
全然
構造的に安定するのですがね・・・・。
まぁ
この「直下率」と「構造区画」の考え方を取り入れた
新築分譲住宅の設計をされる設計事務所は
残念ながら
他に広島市内に有るのかな？
今日の纏めとして
大きな地震が発生する確率が
大変高くなって来ていますので
新築分譲住宅を契約する前に
「直下率の数値」を確認する事は必須ですよ！
と言う事で
今日のお話は
「耐震性能」の一部「直下率」のお話でしたが
参考になったでしょうか？
今回は、これで終わります。
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「Y＆Y住宅検査」が お客様に提供させて頂く住宅診断とは、
ただ単に不具合事象の有無を調査するのではなく、
もし不具合事象が有れば、
その原因をより詳しく目視の範囲内で追及し、
不同沈下などの傾きが有れば、
建物全体の傾きなどの傾斜傾向を図面にて表現する事で、
より分かり易く建物の現況を報告書に纏め、
お客様が、安心・納得して購入する事が出来る様に
説明するサービスを提供させて頂いています。
ここでの「安心・納得」とはどの様な意味なのかと言いますと、
安心とは、不具合事象が無い事で安心。
納得とは、不具合事象が事前に分かる事で納得。
住宅診断とは、この二つを得る為の手段だと考えています。
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