2023/01/26
「住宅診断」を数多く実施して
不具合事象の原因追求をして来たから分かる
施工未済や施工不良 そして自然の力など
インスペクターから見た住宅設計とは・・・
「泣き寝入り」や「後悔」しない為に
住宅プラン作成の応援をして行きます！
今回は、＜既存住宅の購入時は耐震診断は必須ですよ！＞についてお話をします。
今日のお話は
買取再販業者のヤバい？既存住宅
に関してのお話をします。
１月１５日から１月１８日までのシリーズで書いた
「買取再販業者の既存住宅は要注意ですよ！」
とは少し系統が違う？内容になります。
何が違うかと言うと
構造的に空間を
大空間に変更している事を前提とした内容です。
例えば
２階の居室一部屋を撤去して
１階ＬＤＫの吹抜けにしているとか
１階の柱・壁を撤去して
大きなＬＤＫにしている場合が有ります。
リフォーム工事完了後の
建物を見学に行っても
元々の間取りが分からないから
どの様に変更しているか等は
分からないと思います。
なので
必ず元々の間取りがどうなっていたか？
を教えて貰いましょう！
ここで
注意して頂きたいのは
①として
確認申請図面が有れば
それと現状の間取りとを比べて
もし
柱や壁の位置が大幅に変わっていれば
要注意ですよ！
この場合は
どの様に構造的に補強しているかを
必ず確認して見ましょう！
一番怖いのは
柱などを抜いて
ＬＤＫなどの部屋を大きくしている場合や
２階の床を撤去して
大きな吹き抜け空間にしている場合です。
実際
どの様な根拠で
補強しているのかを必ず確認しましょうね！
ただ単に
柱を抜いた箇所は
「梁で補強しているから大丈夫ですよ！」
って言われた言葉を鵜吞みにしたらダメですよ！
その言葉
「梁で補強しているから大丈夫ですよ！」の根拠を
契約書などに必ず記載して貰いましょう！
②として
確認申請図面が無ければ
買取再販業者が
その既存住宅を
契約する時に付ているはずの
間取り図が有れば
その間取り図から
構造的に
変更が有るか無いかを確認しましょう！
間取り図も
無いという事になれば
契約を諦めるか
又は
耐震診断を依頼すれば
柱や耐力壁の位置を調査するので
分かるはずです。
耐震診断の結果から
耐震補強の必要性の有無も分かりますので
必ず
耐震診断を依頼しましょう！
①、②のどちらの場合でも
耐震診断を実施して
構造評点を１.５以上にする為の
耐震改修費の見積を算出して貰いましょう！
因みに
構造評点は
１.０以上１.５未満 ⇒ 一応倒壊しない
１.５以上 ⇒ 倒壊しない
今日の纏めとして
買取再販業者の既存住宅を
購入される場合は
必ず
「耐震診断」実施の有無を確認しましょう！
「耐震診断」を実施していれば
構造評点が１.５以上
かどうかを確認して下さい。
最低でも
構造評点が１.０以上ですからね！
もし
「耐震診断」を実施していなければ
「耐震診断」を実施し
構造評点を１.５以上にする為の
耐震補強工事費の見積を算出しましょう！
総予算を算出してから
契約をするかどうかを検討しましょうね！
２０００年の
耐震基準以前の建物で有れば
耐震改修は必須ですからね！
でなければ
「泣き寝入り」になりますからよ！
という事で
買取再販業者の既存住宅を
契約する時の注意点のお話でした。
参考になったでしょうか？
毎日ブログを更新していますので
住宅の購入を考えている人は
他のブログも見て下さいね！
今回は、これで終わります。
◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊
「Y＆Y住宅検査」が お客様に提供させて頂く住宅診断とは、
ただ単に不具合事象の有無を調査するのではなく、
もし不具合事象が有れば、
その原因をより詳しく目視の範囲内で追及し、
不同沈下などの傾きが有れば、
建物全体の傾きなどの傾斜傾向を図面にて表現する事で、
より分かり易く建物の現況を報告書に纏め、
お客様が、安心・納得して購入する事が出来る様に
説明するサービスを提供させて頂いています。
ここでの「安心・納得」とはどの様な意味なのかと言いますと、
安心とは、不具合事象が無い事で安心。
納得とは、不具合事象が事前に分かる事で納得。
住宅診断とは、この二つを得る為の手段だと考えています。
◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊
