2023/04/23
「住宅診断」を数多く実施して
不具合事象の原因追求をして来たから分かる
施工未済や施工不良 そして自然の力など
インスペクターから見た住宅設計とは・・・
「泣き寝入り」や「後悔」しない為に
住宅プラン作成の応援をして行きます！
今回は、＜小さな建物でも直下率はチェックしませんか？＞についてお話をします。
今日のお話は
敷地の間口が６ｍ弱の
ボリュームが小さいプランのお話です。
最近は
敷地を半分に切って
新築分譲住宅を建てようとする計画が
以前よりも増えていますね！
それだけ土地が無いのか？
それとも予算が無いのかは分かりませんが・・・・。
今回の場合は
土地を購入する前に
２棟の分譲住宅が建つかどうか？
建つとしたら
どれぐらいのボリュームになるのかの
仮りプランです。
と言っても
図面を渡す前には
耐震性能のチェックは欠かせません！
建物の大きさは総２階建てで
南北が４.５５ｍ 東西が９.１０ｍで
３ＬＤＫの間取り（延べ床が約２３坪）です。
上記の
直下率計算結果を見て分かる様に
耐力壁の直下率が７６.９２％
柱の直下率が６７.４４％になっています。
構造区画的には
４Ｐ以上のスパンが無いので
それほどプラン作成時には手間が掛かりませんでした。
因みに
用途地域は
第一種低層住居専用地域で
北側斜線が北と東に掛かっているので
このパース図①では見難いですが
北面と東面の屋根は寄棟になっています。
２階の居室は
６帖の部屋にするのは難しく
約５帖の洋室が３部屋になっています。
敷地の間口が狭い場合は
３部屋の内の何部屋かは
６帖を切ってしまいますね！
果たして
この土地に２棟建てる事になるでしょうか？
今日の纏めとして
例え小さなプランであっても
依頼者には
プランを渡す時には
直下率と構造区画の検討しませんか？
つまり
直下率の計算をする時には
壁量計算も実施しているという事です！
という事で
今日のお話は参考になったでしょうか？
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
新築住宅の「住宅診断」を実施して
沢山の不具合事象を見ていますので
これらの
不具合事象が無い様に
耐震性能を第一に考えた
プランを作成しています！
毎日ブログを更新していますので
住宅の購入を考えている人は
他のブログも見て下さいね！
今回は、これで終わります。
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「Y＆Y住宅検査」が お客様に提供させて頂く住宅診断とは、
ただ単に不具合事象の有無を調査するのではなく、
もし不具合事象が有れば、
その原因をより詳しく目視の範囲内で追及し、
不同沈下などの傾きが有れば、
建物全体の傾きなどの傾斜傾向を図面にて表現する事で、
より分かり易く建物の現況を報告書に纏め、
お客様が、安心・納得して購入する事が出来る様に
説明するサービスを提供させて頂いています。
ここでの「安心・納得」とはどの様な意味なのかと言いますと、
安心とは、不具合事象が無い事で安心。
納得とは、不具合事象が事前に分かる事で納得。
住宅診断とは、この二つを得る為の手段だと考えています。
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