2023/05/14
「住宅診断」を数多く実施して
不具合事象の原因追求をして来たから分かる
施工未済や施工不良 そして自然の力など
インスペクターから見た住宅設計とは・・・
「泣き寝入り」や「後悔」しない為に
住宅プラン作成の応援をして行きます！
今回は、＜敷地が小さくてもプランは出来ますけど！＞についてお話をします。
今日のお話は
ちっさな分譲住宅プランのお話です。
最近は何故か
小さなプランを作成する事が増えて来ています。
ほぼ
その後の確認申請業務までは届きません。 (´；ω；`)ｳｯ…
つまり
プランをして終わりってやつです。
まぁ
予算有りきなので
敷地も建物も小さくなってしまうのでしょうね！
下記図面は
今までプランを作成した中で
一番小さな約２３坪のプランです。
このプランの場合は
ドライルーム又はドライスペースの
約３帖の広さは到底取れませんでした。
ただ単に
どの様なプランが出来るかを
売主側が知りたかったのでしょうね！
２階の
プラン計画で難しかったのは
片持ちで持ち出すプランにしないと
居室の面積が取れなかった事ですね！
片持ちプランにすると
どうして直下率が下がってしまいます。
上記直下率計算の結果は
耐力壁の直下率が５７.１４％
柱の直下率が６０.５３％で
何とか数値的にはクリアしましたが
剛心と偏心を合わせるのが
難しかったですね！
建物が小さいので
持ち出し部分以外の
構造区画（梁両端を柱で支える）は
案外プラン作成は楽でした。
上記外観パースの様に
南の屋根面には太陽光発電が設置できる様に
屋根形状は考えています。
今日の纏めとして
プランを考えるのは
それなりに敷地に合わせて作成しますが
やはり
仕事に繋がるプラン作成で有って欲しいですね！
という事で
今日のお話は参考になったでしょうか？
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
新築住宅の「住宅診断」を実施して
沢山の不具合事象を見ていますので
不具合事象が起きない様な
プラン作成をしますので
買主側のクレームが気になる売主の方は
ご一報くださいね！
毎日ブログを更新していますので
住宅の購入を考えている人は
他のブログも見て下さいね！
今回は、これで終わります。
◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊
「Y＆Y設計事務所」が お客様に提供させて頂く
詳細な住宅診断とは、
ただ単に不具合事象の有無を調査するのではなく、
もし不具合事象が有れば、
その原因をより詳しく目視の範囲内で追及し、
不同沈下などの傾きが有れば、
建物全体の傾きなどの傾斜傾向を図面にて表現する事で、
より分かり易く建物の現況を報告書に纏め、
お客様が、安心・納得して購入する事が出来る様に
説明するサービスを提供させて頂いています。
ここでの「安心・納得」とはどの様な意味なのかと言いますと、
安心とは、不具合事象が無い事で安心。
納得とは、不具合事象が事前に分かる事で納得。
住宅診断とは、この二つを得る為の手段だと考えています。
◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊
