2023/05/26
「住宅診断」を数多く実施して
不具合事象の原因追求をして来たから分かる
施工未済や施工不良 そして自然の力など
インスペクターから見た住宅設計とは・・・
「泣き寝入り」や「後悔」しない為に
住宅プラン作成の応援をして行きます！
今回は、＜小さな不具合から他の欠陥が発見されるかも？＞についてお話をします。
今日のお話は
住宅の不具合事象に対する
電話相談のお話です。
相談内容は
基礎にひび割れが入っているとの事で
その話を
質問しながら色々と聞いて見ると
隣の敷地で
業者が大きな下水管を埋める工事をしていた事が
直接的な原因かどうか分からないけど
基礎にひび割れが入っているとの事でした。
その基礎の
ひび割れの原因を調査して欲しいとの事でした。
最初に
基礎のひび割れを確認してみました。
下記写真①が
基礎のひび割れ箇所の写真です。
その後
建物の外回りを調査して見ると
下記写真②、③の不具合事象を発見しました。
上記写真②、③は
同じ方向の基礎と土間との取合いに
建物の西面全体に
すき間が３㎜前後開いていました。
依頼者に
このすき間の件をお話すると
全然気が付いていないと言うか
気にしていなかったそうです。 ☜ こちらの方が・・・・。
このすき間から
床の傾斜計測をする前に
東側に床が傾斜している事が想像つきました。
案の定
１階６帖洋室の対角線上で
床の高低差が９㎜計測しました。
６帖の長辺の角々で６㎜
短辺の角々で４㎜の高低差が有りました。
６帖の一室での床の高低差が
９㎜、６㎜、４㎜有っても
品確法などで
瑕疵が存する傾斜の
６/１０００以上ではなかったのですが
基礎と土間との取合いと
この床の傾斜の
原因として考えられる事は
隣地で実施された
業者の大きな下水管を埋設する時の
工事と考えられます。
それにしても
依頼者の方は
床の傾斜に関して
全然気が付いていませんでした。
傾斜数値は
３/１０００未満でした。
因みに
建物が３階建てだったので
図面上で
建物外壁の傾きを作図して見たら
最低でも１５㎜前後は傾斜している事に？
この事から
依頼者が工事をした業者に伝えた所
業者の方で
建物外壁面の傾斜計測の結果
参考値として３２㎜の傾斜で
３.８６９/１０００の傾斜と記載されていました。
依頼者からの連絡は
この業者からの報告書をメールして頂いた後は
連絡が有りませんので
その後
どの様に対処されたかは分かりません。
個人的には
もっと追求したかったのですが・・・・。
そもそもの相談内容が
上記写真①の基礎のひび割れでした。
このひび割れの原因は
ピアノ線を差し込む調査の結果
建物が傾いた時に
基礎のモルタル仕上げが土間コンに付いて引っ張られ
モルタル仕上げが割れたと考えられました。
今日の纏めとして
依頼者が気にしていた
小さな基礎のひび割れから
全然違う
大きな不具合事象が見つかりました。
この様な
事例が有りますので
何か気になる事が有れば
どんどん
電話相談をされた方が良いと思いますよ！
という事で
今日のお話は参考になったでしょうか？
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
新築住宅の「住宅診断」を実施して
沢山の不具合事象を見ていますので
これらの
不具合事象が無い様に
「新築各工程検査」と
「プラン思い込み図面チェック」を
費用対効果を考えて依頼しませんか？
依頼する事で
少しでも不安（泣き寝入り）を少なくしませんか？
勿論
入居後の不具合事象に関する電話相談もＯＫですよ！
毎日ブログを更新していますので
住宅の購入を考えている人は
他のブログも見て下さいね！
今回は、これで終わります。
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「Y＆Y設計事務所」が お客様に提供させて頂く
詳細な住宅診断とは、
ただ単に不具合事象の有無を調査するのではなく、
もし不具合事象が有れば、
その原因をより詳しく目視の範囲内で追及し、
不同沈下などの傾きが有れば、
建物全体の傾きなどの傾斜傾向を図面にて表現する事で、
より分かり易く建物の現況を報告書に纏め、
お客様が、安心・納得して購入する事が出来る様に
説明するサービスを提供させて頂いています。
ここでの「安心・納得」とはどの様な意味なのかと言いますと、
安心とは、不具合事象が無い事で安心。
納得とは、不具合事象が事前に分かる事で納得。
住宅診断とは、この二つを得る為の手段だと考えています。
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