2023/07/25
「住宅診断」を数多く実施して
不具合事象の原因追求をして来たから分かる
施工未済や施工不良 そして自然の力など
インスペクターから見た住宅設計とは・・・
「泣き寝入り」や「後悔」しない為に
住宅プラン作成の応援をして行きます！
今回は、＜自宅の床下を定期的に点検しませんか？＞についてお話をします。
今日のお話は
自宅の床下を点検しませんか？
というお話です。
ここで
お話したい自宅とは
特に２０００年以前の住宅で
ベタ基礎ではない布基礎の住宅です。
２０００年以前の住宅の基礎は
布基礎が主流でしかも無筋の場合が多いです。
今迄
住宅診断を多く実施していますが
布基礎の場合は１００％近くは
外部地盤面よりも
床下地盤面の方が５cm～１０cm以上低いです。
この状況から
発生する床下の不具合として
下記写真①、②の様に
床下の湿気が非常に多い事が分かります。
上記写真①の様に
床下束などに湿った跡が見える場合は
特に要注意ですよ！
下記写真②の様に
構造材の含水率を計測して見ましょう！
私の場合は
木材の含水率の目安を１８％迄と考えています。
何故ならば
木材の品質基準であるＪＡＳ規格では
含水率１８％～２０％の用材を
乾燥材の規格としていますからです。
また
２０％以上になると
カビが発生し易くなり
シロアリを床下に呼び込む原因にもなります。
なので
その数値を大幅に超えていたら
床下の湿気対策が必要と考えます。
上記写真②の場合は
大幅に１８％を超えていました！
住宅診断を実施した場合は
この床束の湿気が多い原因は？と考えます。
原因で多いのは
やはり
外部地盤面よりも
床下地盤面の方が５cm～１０cm以上低い
という事に行き当たります。
勿論
下記写真③の様に
床下換気口を物置などで塞いでしまっている場合も
原因の一つになります。
他にも
色々な原因が有りますので
床下の湿気対策を考える前に
その湿気の原因を考えましょう！
床下湿気対策の一つの方法として
床下に防湿シートを敷き詰めて
その上から乾燥した砂を敷き込む方法が有ります。
下記写真④が
上記方法を実践している
実際の建物の床下写真です。
赤い矢印の先が
防湿シートの端部を指しています。
上記写真④は
床下の砂も乾いている状態で
床下湿気対策を
低コストで押さえる時に
この方法は適していると考えます！
今日の纏めとして
自宅なのですから
自分で定期的に床下の点検をしませんか？
上記の様な
不具合などを
早期に見つけて対応しませんか？
という事で
今日のお話は参考になったでしょうか？
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
「住宅診断」を実施して
沢山の不具合事象を見ていますので
これらの
不具合事象を少しでも減少させる為に
既存住宅の場合は
「住宅診断」は必須ですよ！
注文住宅の場合は
「新築各工程検査」や
「プラン思い込み図面チェック」を
費用対効果の事も考えて依頼してみませんか？
依頼する事で
少しでも不安（泣き寝入り）を少なくしませんか？
勿論
設計事務所として
住宅の設計相談もＯＫですよ！
毎日ブログを更新していますので
住宅の購入を考えている人は
他のブログも見て下さいね！
今回は、これで終わります。
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「Y＆Y設計事務所」が お客様に提供させて頂く
詳細な住宅診断とは、
ただ単に不具合事象の有無を調査するのではなく、
もし不具合事象が有れば、
その原因をより詳しく目視の範囲内で追及し、
不同沈下などの傾きが有れば、
建物全体の傾きなどの傾斜傾向を図面にて表現する事で、
より分かり易く建物の現況を報告書に纏め、
お客様が、安心・納得して購入する事が出来る様に
説明するサービスを提供させて頂いています。
ここでの「安心・納得」とはどの様な意味なのかと言いますと、
安心とは、不具合事象が無い事で安心。
納得とは、不具合事象が事前に分かる事で納得。
住宅診断とは、この二つを得る為の手段だと考えています。
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