2023/08/21
「住宅診断」を数多く実施して
不具合事象の原因追求をして来たから分かる
施工未済や施工不良 そして自然の力など
インスペクターから見た住宅設計とは・・・
「泣き寝入り」や「後悔」しない為に
住宅プラン作成の応援をして行きます！
今回は、＜不具合事象から不同沈下の有無が分かる？＞についてお話をします。
今日のお話は
不同沈下の可能性が大きいお話です。
２０００年以前に建てられた既存住宅が
もし下記写真①～③の事象が確認されたら
要注意ですよ！
下記写真①は
掃出しサッシの建てりの不具合で
上部の方がすき間が開いています。
この場合に考えられる事は
柱（建物）が右側に傾いているか？
または
床（建物）が左側に下がっているか？
のどちらかです。
ただし
建てり調整の不具合かもしれませんが
ここ迄の開き方は考えられません。
下記写真②は
壁クロスにひび割れが入っている写真です。
この場合は
壁クロスだけでは無くて
ＰＢ下地の継手部分が開いています。
考えられる事は
地震などによって壁が揺られた結果が
この様な不具合になったと考えられます。
この様な不具合事象は
あちらこちらで発生していると思いますので
その他の箇所も確認して見て下さい。
下記写真③は
襖の上部が中鴨居に当たって締まりません。
丁番が緩んでいる時にも
同じ様な事象になる事が有ります。
丁番が緩んでいなかった場合は
柱が左側に傾いているか？
または
床が右側に下がっている場合のどちらかです。
上記写真①～③の
不具合事象が有る場合は
必ず
床・壁の詳細傾斜計測を実施して
実際の傾きがどうなっているのか？
その傾斜の原因は？までを
確認しておきましょう！
買取再販業者が
リフォームしている場合は
上記写真②、③の不具合事象は
綺麗に隠しているでしょうね！
敢えて
綺麗に隠していると言ったのは
その不具合を根本から補修せずに
見た目だけを補修していますから要注意ですよ！
今日の纏めとして
上記写真①の不具合事象は
買取再販物件では
目いっぱい
建てり調整をしていると思いますが
それでもすき間が有る場合は
建物全体が不同沈下している可能性が大きいので
契約する前に
必ず「住宅診断」を依頼して
床・壁の詳細な傾斜計測を
実施して貰いましょう！
詳細傾斜計測を実施すれば
ほぼ不具合の原因は分かるので
その建物の
購入判断にして下さいね！
という事で
今日のお話は参考になったでしょうか？
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
「住宅診断」を実施して
沢山の不具合事象を見ていますので
これらの
不具合事象を少しでも減少させる為に
既存住宅の場合は
「住宅診断」は必須ですよ！
注文住宅の場合は
「新築各工程検査」や
「プラン思い込み図面チェック」を
費用対効果の事も考えて依頼してみませんか？
依頼する事で
少しでも不安（泣き寝入り）を少なくしませんか？
勿論
設計事務所として
住宅の設計相談もＯＫですよ！
毎日ブログを更新していますので
住宅の購入を考えている人は
他のブログも見て下さいね！
今回は、これで終わります。
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「Y＆Y設計事務所」が お客様に提供させて頂く
詳細な住宅診断とは、
ただ単に不具合事象の有無を調査するのではなく、
もし不具合事象が有れば、
その原因をより詳しく目視の範囲内で追及し、
不同沈下などの傾きが有れば、
建物全体の傾きなどの傾斜傾向を図面にて表現する事で、
より分かり易く建物の現況を報告書に纏め、
お客様が、安心・納得して購入する事が出来る様に
説明するサービスを提供させて頂いています。
ここでの「安心・納得」とはどの様な意味なのかと言いますと、
安心とは、不具合事象が無い事で安心。
納得とは、不具合事象が事前に分かる事で納得。
住宅診断とは、この二つを得る為の手段だと考えています。
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