2023/08/23
「住宅診断」を数多く実施して
不具合事象の原因追求をして来たから分かる
施工未済や施工不良 そして自然の力など
インスペクターから見た住宅設計とは・・・
「泣き寝入り」や「後悔」しない為に
住宅プラン作成の応援をして行きます！
今回は、＜基礎貫通部分のすき間には要注意ですよ！＞についてお話をします。
今日のお話は
床下基礎貫通部分のお話です。
新築分譲住宅の購入を考えている方は
要注意チェック箇所ですからね！
床下に入っての
「住宅診断」を実施すると
やはりまだまだ
下記写真①，②の様に
基礎貫通部分のすき間に
何も
処理されていない建物が多いですね！
上記写真①の場合は
外部の光が見える程です。
これではシロアリに
ここから入って下さいね！と
言っている様なものですね。(笑)
上記写真②は
床下底盤の配管用スリーブに
排水管を通している写真ですが
スリーブと配管廻りのすき間が
何も処理されていな写真です。
上記写真①、②の
配管廻りのすき間を
フラット３５Sの
木造工事仕様書にも記載されている様に
シロアリの侵入を防ぐ為に
防蟻性の有る材料ですき間を
塞ぐ様に記載されています。
なので
下記写真③の様に塞ぎませんか？
因みに
防蟻性の有る材料にも
色々有りますが
やはり
人体に悪い影響が無く
殆ど有効性が減少しない
下記資料①の
ホウ酸を使用した材料がお勧めですね！
今日の纏めとして
特に新築分譲住宅では
上記写真①、②の様に
基礎を貫通している
配管廻りのすき間や水抜き穴の処理を
殆どの建物では
何も処理されていません。
もし
新築分譲住宅の購入を考えている方は
是非
住宅診断を実施して不具合箇所を
補修して貰いませんか？
一般的なインスペクターの方は
上記内容の不具合事象を
取り上げる事はしないと思いますので
事前に
インスペクターには
基礎貫通部分や水抜き穴の不具合を
必ずチェックして貰う様に依頼しましょう！
という事で
今日のお話は参考になったでしょうか？
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
「住宅診断」を実施して
沢山の不具合事象を見ていますので
これらの
不具合事象を少しでも減少させる為に
既存住宅の場合は
「住宅診断」は必須ですよ！
注文住宅の場合は
「新築各工程検査」や
「プラン思い込み図面チェック」を
費用対効果の事も考えて依頼してみませんか？
依頼する事で
少しでも不安（泣き寝入り）を少なくしませんか？
勿論
設計事務所として
住宅の設計相談もＯＫですよ！
毎日ブログを更新していますので
住宅の購入を考えている人は
他のブログも見て下さいね！
今回は、これで終わります。
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「Y＆Y設計事務所」が お客様に提供させて頂く
詳細な住宅診断とは、
ただ単に不具合事象の有無を調査するのではなく、
もし不具合事象が有れば、
その原因をより詳しく目視の範囲内で追及し、
不同沈下などの傾きが有れば、
建物全体の傾きなどの傾斜傾向を図面にて表現する事で、
より分かり易く建物の現況を報告書に纏め、
お客様が、安心・納得して購入する事が出来る様に
説明するサービスを提供させて頂いています。
ここでの「安心・納得」とはどの様な意味なのかと言いますと、
安心とは、不具合事象が無い事で安心。
納得とは、不具合事象が事前に分かる事で納得。
住宅診断とは、この二つを得る為の手段だと考えています。
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