2023/09/17
今回は、＜分譲住宅でも構造区画・直下率は必須項目！＞についてお話をします。
今日のお話は
９月１１日のブログと同じ敷地で
天空率を使用したプラン作成のお話です。
3階建ての
新築分譲住宅のプランで
今回のプランは敷地が狭く
ほぼ正方形で前面道路も２方向４ｍ幅。
普通の道路斜線では
依頼者に沿った
４ＬＤＫのプランにはなりませんでしたので
道路斜線制限を
天空率を利用して斜線制限を緩和した
プランを作成して見ました。
天空率と言っても
分譲住宅のプランを考える設計事務所は
殆どと言っていい程やりたがりません。
何故ならば
提案プランで天空率計算をするのは
まだ
プランが決定していない為
プランが変更する度に
天空率計算を遣り替えなくてはなりません。
なので
極力天空率を避けるプランを考えます。
まぁ
前面道路が一方向だけならば
サービスでされる設計事務所もいるのかな？
話をプランの方に戻して
下記図面①を見て下さい。
上記図面①の
赤丸で矢印をしている
箱型の自在棚の壁部分です。
図面上で
自在棚の下の壁ラインの右側柱は
３階の壁を受けている梁を支える柱が必要です。
その柱の下に
１階の柱が有りますので
柱の直下率はクリアさせています。
つまり
全体の構造区画も考えた最重要な柱になります。
その柱１本だけを
ポツンと建てると違和感が有りますので
箱型にして自在棚にしています。
下記図面②が
内観パースですが
棚方向からのパースは
バランスが悪かったので裏側方向からのパースです。
まぁ
自在棚の上側の壁は無い方が良かったかな？
今日の纏めとして
新築分譲住宅でも
やはり
構造区画と直下率は検討しておきましょうね！
注文住宅の場合は
構造区画と直下率は必須項目ですからね！
という事で
今日のお話は参考になったでしょうか？
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
「住宅診断」を実施して
沢山の不具合事象を見ていますので
これらの
不具合事象を少しでも減少させる為に
既存住宅の場合は
「住宅診断」は必須ですよ！
注文住宅の場合は
「新築各工程検査」や
「プラン思い込み図面チェック」を
費用対効果の事も考えて依頼してみませんか？
依頼する事で
少しでも不安（泣き寝入り）を少なくしませんか？
勿論
設計事務所として
住宅の設計相談もＯＫですよ！
毎日ブログを更新していますので
住宅の購入を考えている人は
他のブログも見て下さいね！
今回は、これで終わります。
