2023/10/29
今回は、＜住宅診断による住宅ランク付け資料作成中⑤＞についてお話をします。
今日のお話は
＜住宅診断による住宅のランク付けの提案！＞を
実現に向けて
一つ一つ細部に肉付けをして行く５回目のお話になります。
前回の
＜住宅診断による住宅ランク付け資料作成中④＞で
建物それぞれの箇所の評価項目は出そろったと思います。
なので今日は
前回までに出そろった評価項目で
契約不適合や違反項目で大きな減点箇所を
分かり易く纏め
最終的な
「総合判定」として考えて見ました。
◆法・規定遵守度
①建築基準法違反
何々の何々部分が違反で減点ー〇〇点を
例に挙げると
◆小屋裏
⑤小屋裏外壁防火認定部分 減点として ー１００点
②フラット３５工事仕様書不適
何々の何々部分が契約不適合で減点ー〇〇点を
◆小屋裏
③小屋裏換気部分 減点として ー１００点
③瑕疵保険設計基準不適
何々の何々部分が契約不適合で減点ー〇〇点を
◆外部
③外壁部分 契約不適合で減点 ー１００点
今迄の
個々の評価とは別に
性能を数値化してみます。
◆性能
①耐震性能
許容応力度耐震等級 ３等級 点数を ５点
許容応力度耐震等級 ２等級 点数を ４点
許容応力度耐震等級 １等級 点数を ３点
仕様規定の場合
柱の直下率６０％以上かつ
耐力壁の直下率５０％以上 点数を ２点
上記以下の直下率の場合 点数を １点
②耐久性能
外壁通気構法完結 点数を ５点
未完結の場合 点数を ０点
※耐久性能＝外壁通気構法ではないのですが
ここでは外壁通気構法のみで判断しています。
③断熱性能
断熱等級 ６等級以上 点数を ５点
断熱等級 ５等級以上 点数を ４点
断熱等級 ４等級以上 点数を ３点
断熱等級 ４等級未満 点数を ０点
※一次エネルギー消費量等級は考慮しません。
④気密性能
気密測定を実施して数値が有る場合
相当隙間面積Ｃ値＝０.５以下 点数を ５点
相当隙間面積Ｃ値＝１.０以下 点数を ４点
気密測定を実施していない場合 点数を ０点
以上で
「住宅安心評価」の大まかな形が出来ました。
再度
全体のバランス及び項目を見直しながら
使用し易い様に書式を作成して行きます。
一旦ここで
「住宅安心評価」の概要が出来ましたので終了します。
という事で
今日の内容は如何でしたでしょうか？
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
「住宅診断」を実施して
沢山の不具合事象を見ていますので
これらの
不具合事象を少しでも減少させる為に
既存住宅の場合は
「住宅診断」は必須ですよ！
注文住宅の場合は
「新築各工程検査」や
「プラン思い込み図面チェック」を
費用対効果の事も考えて依頼してみませんか？
依頼する事で
少しでも不安（泣き寝入り）を少なくしませんか？
勿論
設計事務所として
住宅の設計相談もＯＫですよ！
毎日ブログを更新していますので
住宅の購入を考えている人は
他のブログも見て下さいね！
今回は、これで終わります。
昨日のウォーキング
距離９.９km １２９７８歩
トータル４９日目
距離３５４.９km ４７９１４６歩
