2023/11/10
今回は、＜築浅住宅の基礎ひび割れの考え方として！＞についてお話をします。
今日のお話は
最近多い電話相談の一つに
基礎ひび割れに関する相談のお話です。
引渡して間もない新築住宅に
ヘアークラックが沢山入っているので
検査に来てもらいたいと言う内容です。
ヘアークラックとは
０.３㎜以内のひび割れです。
一般的な診断で
不具合事象として挙げる内容は
ひび割れ幅が０.５㎜以上です。
国土交通省が推奨する
既存住宅状況調査でもやはり
ひび割れ幅が
０.５㎜以上有る場合だけです。
新築住宅の当社での住宅診断等で
基礎の不具合項目として挙げる項目として
０.５㎜以上のひび割れが有る事は
今迄の調査では１件も有りません。
外部基礎表面の
ひび割れの不具合事象として
報告書にアップする内容は
基礎表面仕上げのヘアークラックです。
下記写真①、②は
外部基礎表面の
ヘアークラックの例としてアップして見ました。
下記写真①は
基礎表面のモルタル仕上げ表面が
ダレてしまった事が原因です。
この不具合は
構造的な原因ではないので心配は有りません。
下記写真②は
基礎外部のひび割れ幅が０.２５㎜でした。
がしかし
上記写真②の場合は
床下に入っての調査では
ほぼ同じ個所に下記写真③の様な
０.４㎜のひび割れ幅が確認されました。
ここから本題に戻ります。
電話相談での基礎のひび割れは
外部から見れる範囲の箇所です。
なので
床下に入っての調査を実施した場合
その外部基礎のヘアークラックが
上記写真③の様に
貫通クラックで床下から調査した場合に
０.４㎜以上のひび割れが発見されるかもしれません。
かと言っても
０.４㎜のひび割れの原因は？となると
既存住宅の様に
ハッキリとした原因は特定できません。
しかし
私見になりますが
新築住宅で
ヘアークラックが入っている住宅は
地盤補強で杭打ちを実施している場合に
発生しているのではないかと考えています。
杭打ちとヘアークラックとの因果関係は
何も証明されていませんけど
私的にはその様に感じています。
今日の纏めとして
地盤改良として杭打ちを実施していれば
建物の不同沈下は
考えにくいと考えますので
電話相談でアドバイスする場合
今後の経過として
引渡し後２年間で
ひび割れ幅が０.５㎜以上に
拡大して行く事も
考えにくいと考えますので
地盤補強として
杭打ち補強を実施していれば
不同沈下という
不具合は発生しないと考えていますが
売主（工務店）の
２年間の無償保証が切れる前に
基礎のひび割れ状況を
外部及び床下に入っての調査を
実施される事をお勧めしています。
という事で
今日のお話は参考になったでしょうか？
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
「住宅診断」を実施して
沢山の不具合事象を見ていますので
これらの
不具合事象を少しでも減少させる為に
既存住宅の場合は
「住宅診断」は必須ですよ！
注文住宅の場合は
「新築各工程検査」や
「プラン思い込み図面チェック」を
費用対効果の事も考えて依頼してみませんか？
依頼する事で
少しでも不安（泣き寝入り）を少なくしませんか？
勿論
設計事務所として
住宅の設計相談もＯＫですよ！
毎日ブログを更新していますので
住宅の購入を考えている人は
他のブログも見て下さいね！
今回は、これで終わります。
昨日のウォーキング
距離８.７km １１５９２歩
トータル６０日目
距離４５８.８km ６１８７９３歩
