2024/01/05
今回は、＜リフォーム工事済の既存住宅は床下に注意！＞についてお話をします。
今日のお話は
住宅を購入する時は
床下に要注意と言うお話です。
既存住宅の場合で
買取再販業者のリフォーム工事済みの
見た目は綺麗に仕上がっている住宅が
特に要注意ですよ！
何が要注意かと言うと
例えばユニットバスの床下廻りです。
下記写真①は
在来のお風呂を
ユニットバスにリフォームした建物の
床下の状況写真です。
上記写真①の写真は
洗面脱衣室からユニットバスに入る
取合いの床下部分の写真です。
住宅診断時に
何故かユニットバスに入る手前の床が
少しフワフワしているな？と感じていました。
床下に入っての調査で
その部分をチェックして見ると
上記写真①の様な状況でした。
元々の在来のお風呂は
１帖半の大きさだったものを
２帖（１坪）用の
ユニットバスに変更したと考えられます。
なので
ユニットバスが入る広さを確保する為に
邪魔になった大引き（床の構造材）を
カットしています。
ここで問題なのは
大引きをカットするのは問題ではなく
その後の
床の補強工事を
していないという事が問題なのです。
下記写真②が
大引きをカットした切り口です。
その部分には
防蟻処理もされていませんでした。
買取再販業者の
リフォーム工事済み建物は
このユニットバス床下部分が
何かと不具合が多いですので
要注意して下さいね！
今日の纏めとして
既存住宅を購入される時の
基本的な考え方として
買取再販業者が
リフォーム工事を実施して
販売する既存住宅は
見た目は
とても綺麗に見えるかもしれませんが
見えない床下や小屋裏部分は
滅茶苦茶と思っていた方が
良いと思いますよ！
という事で
今日のお話は参考になったでしょうか？
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
「住宅診断」を実施して
沢山の不具合事象を見ていますので
これらの
不具合事象を少しでも減少させる為に
既存住宅の場合は
「住宅診断」は必須ですよ！
注文住宅の場合は
「新築各工程検査」や
「プラン思い込み図面チェック」を
費用対効果の事も考えて依頼してみませんか？
依頼する事で
少しでも不安（泣き寝入り）を少なくしませんか？
勿論
設計事務所として
住宅の設計相談もＯＫですよ！
毎日ブログを更新していますので
住宅の購入を考えている人は
他のブログも見て下さいね！
今回は、これで終わります。
昨日のウォーキング
距離５.７km ７３７７歩
トータル１１７日目
距離１,０１３.６km １,３４１,２５０歩
