2024/01/17
今回は、＜準防火地域の３階建て木造住宅として！＞についてお話をします。
今日のお話は
準防火地域の
３階建て新築分譲住宅の住宅診断を
実施する場合のチェック項目を
新たに追加するお話です。
以前のブログでは
車庫天井に設置する天井点検口に
準耐火４５分認定品が使用していない等
契約不適合のお話でしたが
今回の場合も
契約不適合のお話をします。
準防火地域の
木造３階建ての場合は
準耐火構造の建物にしなくてはなりません。
その中で
車庫天井仕上げに焦点を当ててみます。
以前実施した
３階建て新築分譲住宅の住宅診断で
その建物が
確認申請図書に記載している仕上げ表通りに
施工をしていなかった事が
他の件を調べていて分かったのです。
そもそも
車庫の上に有る居室の床の構造を
準耐火構造にする為には
下階車庫の天井下地に
強化ＰＢ厚１５㎜を使用しなければなりません。
が偶に
検査機関の建築主事によって
軒裏の仕上げ材として
防火サイディング（QF045RS-9122）仕上げで
ＯＫと言う場合も有ります。
ＯＫというか
グレーゾーンとして
そこ迄チェックしていない検査機関が有ります。
なので
住宅診断を実施する前に
設計図書の仕上げ表を
よく確認する事が必要です！
今回の建物の仕上表には
車庫天井仕上げとして
サイディング張り（４５分準耐火QF045RS-9122）
と記載していました。
しかし
よくよく見て見ると
特記事項の所に小さな文字で
内装下地として１階車庫天井は強化ＰＢ㋐１５
と記載していたのです。
これでは
工務店の現場監督も強化PB下地を
見逃すかもしれませんね！
実際に見逃していた？のが
下記写真①で
車庫天井下地に強化ＰＢを
使用されていない写真です。
上記写真①は
元々は
外壁透湿防水シートを梁上まで
張り上げていない不具合で使用した写真ですが
車庫天井下地に
強化ＰＢを使用していない
写真だった事も分かったのです。
何故ならば
強化ＰＢが使用されていれば
下記写真②の様に
文字が何処にも印刷されているはずです。
他の写真を見ても
文字が見当たりませんでしたし
表面の色も白っぽいので
３×６のサイディング板か
ケイカル板の準不燃材と考えられます。
下記写真③は
他の建物の車庫天井下地の写真ですが
印刷された文字がハッキリ分かります！
この写真も
外壁透湿防水シートを梁上まで
張り上げていない不具合で使用した写真です。
しかし
この印刷文字の有無が
車庫天井下地に強化ＰＢを
使用しているかが分かる証拠になります。
もし
建物を見学に行った時
車庫に天井点検口が設置していた場合
脚立を借りて
強化ＰＢの有無をチェックして見ましょう！
今日の纏めとして
今後
準防火地域の
３階建て新築分譲住宅のチェック項目に
車庫天井下地材の項目を追加します！
という事で
今日のお話は参考になったでしょうか？
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
「住宅診断」を実施して
沢山の不具合事象を見ていますので
これらの
不具合事象を少しでも減少させる為に
既存住宅の場合は
「住宅診断」は必須ですよ！
注文住宅の場合は
「新築各工程検査」や
「プラン思い込み図面チェック」を
費用対効果の事も考えて依頼してみませんか？
依頼する事で
少しでも不安（泣き寝入り）を少なくしませんか？
勿論
設計事務所として
住宅の設計相談もＯＫですよ！
毎日ブログを更新していますので
住宅の購入を考えている人は
他のブログも見て下さいね！
今回は、これで終わります。
昨日のウォーキング
距離９.８km １２,７９８歩
トータル１２９日目
距離１,１３７.２km １,５０１,７８９歩
