2024/02/25
今回は、＜建物状況調査にはセカンドオピニオンで対抗！＞についてお話をします。
今日のお話は
売主側が実施する「建物状況調査」のお話です。
既存住宅の個人間売買の場合は
意外と「建物状況調査」の実施が
普及しているのかな？
先日も
建物状況調査報告書の一部と思われる資料を
見る機会が有りました。
見せて頂いた資料には
１、２階の各居室１部屋の床６点の計測値と
壁各面の各１箇所の
傾斜計測数値が書かれたレベル傾斜測定図と
基礎のひび割れの位置図と
ひび割れ計測写真です。
そのレベル傾斜測定図には
床の最大傾斜が２.０/１０００と
壁の最大傾斜が１.０/１０００で
後は
基礎ひび割れ幅の最大が０.５５㎜でした。
一般のエンドユーザーは
この報告書の説明を
仲介業者から説明を受けているはずです。
仲介業者がエンドユーザーに対して
どの様に説明しているかが知りたい所ですね！
もし（推測）
床・壁の傾斜は
許容範囲の６/１０００より小さいですね。
基礎のひび割れは
許容範囲の０.５０㎜を少し超えています。
と言うくらいしか
説明はしないでしょうね！
その時に
エンドユーザーから
基礎のひび割れは大丈夫ですか？
っていう質問に対して
仲介業者は
大丈夫とは絶対に言わないで
許容範囲が５/１０００ですからね！と
「大丈夫だと思います。」を口に出さずに
ほんのチョット
オーバーしているだけですからねぇ！
と言葉尻を濁して
その後に一言
この建物を購入したいと思っている方が
順番を待ってますので・・・・。☜悪魔の囁き（仲介業者の常套手段）
後は
お客様自身で判断して下さい！って言うのかな？
エンドユーザーは
特にこの既存住宅が
欲しくてたまらなかった場合は勿論
そうでなくても
自分の次に
次の欲しい方が
待っていると言われたものだから
その一言で冷静さを失くしてしまい
自分の思いたい方へ思考を変換して
許容範囲を少し超えた位だけだから
問題無しと決め込むのでしょうね！
今日の纏めとして
この様な時に重宝するのが
「建物状況報告書」を内容をチェックできる
経験豊富なインスペクターへ
セカンドオピニオンを依頼しませんか？
宅建業法改正時にもブログにアップしていましたが
再度分かり易くしてアップしました。
「建物状況調査」の報告書を基に
足らずの調査を少しするだけなので
日にちも時間も思ったよりもかからずに
建物の総合判定が出来ますよ！
セカンドオピニオンを依頼して
仲介業者の
悪魔の囁きに対抗しませんか？
という事で
今日のお話は参考になったでしょうか？
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
「住宅診断」を実施して
沢山の不具合事象を見ていますので
これらの
不具合事象を少しでも減少させる為に
売主側の「建物状況調査」に対しては
「セカンドオピニオン」は必須！
既存住宅の場合は
「住宅診断」は必須ですよ！
注文住宅の場合は
「新築各工程検査」や
「プラン思い込み図面チェック」を
費用対効果の事も考えて依頼してみませんか？
依頼する事で
少しでも不安（泣き寝入り）を少なくしませんか？
勿論
設計事務所として
住宅の設計相談もＯＫですよ！
毎日ブログを更新していますので
住宅の購入を考えている人は
他のブログも見て下さいね！
今回は、これで終わります。
昨日のウォーキング
距離１０.８km １４,００２歩
トータル１６８日目
距離１,５４８.５km ２,０４８,５４９歩
