2024/03/02
今回は、＜床傾斜計測の拘りは不同沈下の原因追及です！＞についてお話をします。
今日のお話は
新築住宅の住宅診断が多い中
先日
既存住宅の床傾斜チェック図を
作成して思った事のお話です。
下記図面①、②は
以前実施した既存住宅の
１階・２階床傾斜チェック図です
先日実施した
既存住宅のチェック図面と
床の傾斜傾向に似ていたので
ここにアップしました。
上記図面①は
１階の床傾斜チェック図面で
左側（西側）に傾斜が付いています。
ただし
和室の床の傾斜が計測出来ていません。
上記図面②の様は
２階の床傾斜チェック図面で
１階同様に
左側（西側）に傾斜が付いている事から
建物全体の床傾斜傾向は
左側（西側）に不同沈下している事が
ハッキリと分かります。
上記図面①・②の床傾斜数値は
各部屋ごとの傾斜数値で
建物全体を同じ基準点から計測した
傾斜数値では有りません。
もし
例えば２階の一番広い部屋の±０を基準にして
各ポイントの床の傾斜を計測すれば
もっと詳しく
不同沈下の傾向がわかります。
ただし
既存住宅インスペクション・ガイドラインには
建物全体の床傾斜測定方法は記載しておらず
ただ単に
床の計測間距離を３ｍと定めているだけ
不同沈下の傾向迄は必要ありません。
なので
各部屋ごとの床傾斜計測で部屋ごとの計測をして
既存住宅の場合は
許容範囲の６/１０００を基準にして判断します。
一般的なインスペクションは
その程度のものです。
新築住宅の住宅診断が続いていた場合
上記図面の様に既存住宅の傾斜数値を見ると
一瞬不安になって
同じ測定点を何度も傾斜計測し直してしまいますので
時間が長くなってしまいます。(笑)
新築住宅では
床の高低差が２㎜を超える事は滅多に無いからですね！
今日の纏めとして
既存住宅の住宅診断を実施していて
特に床の傾斜計測には時間をかけます。
上記図面の床の傾斜が有っても
許容範囲の６/１０００以内になりますが
私共の
住宅診断に対するこだわりは
床の傾斜が許容範囲内で有るかどうかだけを
診断するのではなくて
建物全体の
床傾斜傾向を判断してから
不同沈下の原因を目視の範囲で追及する事が
依頼者様の安心に繋がると考えております。
という事で
今日のお話は参考になったでしょうか？
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
「住宅診断」を実施して
沢山の不具合事象を見ていますので
これらの
不具合事象を少しでも減少させる為に
売主側の「建物状況調査報告書」に対しては
「セカンドオピニオン」は必須！
既存住宅の場合は
「住宅診断」は必須ですよ！
注文住宅の場合は
「新築各工程検査」や
「プラン思い込み図面チェック」を
費用対効果の事も考えて依頼してみませんか？
依頼する事で
少しでも不安（泣き寝入り）を少なくしませんか？
勿論
設計事務所として
住宅の設計相談もＯＫですよ！
毎日ブログを更新していますので
住宅の購入を考えている人は
他のブログも見て下さいね！
今回は、これで終わります。
昨日のウォーキング
距離１２.３km １５,７６８歩
トータル１７４日目
距離１,６０６.４km ２,１２４,８５２歩
