2024/05/12
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
住宅診断で幸せな暮らしを応援します！
今回は、＜フラット３５S金利Ａプランは必須ですよ！＞についてお話をします。
今日のお話は
フラット３５S金利Ａプラン仕様のお話です。
新築分譲住宅で
売主側からフラット３５S金利Ａプランで
申請して欲しいと依頼が有りました。
但し
出来るだけギリギリの仕様でとの事でした。
最初に計算した仕様として
サッシは
防火設備が必要だったので
網入りガラスを使用する為に
樹脂・金属の複合サッシ
Low₋E複合ガラス７㎜以上１４㎜未満で
日射遮蔽型として
開放部の熱貫流率は３.４９w／(㎡Ｋ)
断熱材は
天井はロックウール厚さ１５５㎜
壁はロックウール厚さ１００㎜
床は押出法ポリスチレンフォーム厚さ６５㎜
を入力して計算してみました。
計算結果
ＵＡ値０.６０をクリアしませんでした！
クリアすればラッキーと思っていましたが
まぁ
断熱材はこれで問題は無いはずなので
サッシを一つ一つ
メーカーの自己適合宣言書に記載している
数値を入れるしかないと諦めました！(笑)
下記資料①が
引違い窓の自己適合宣言書（附属書）です。
サッシ一つ一つの数値は
ガラスが透明か型かによっても
サッシの形状によっても
日射熱取得率や
開口部の熱貫流率が違ってきます。
なので
間違いやすく面倒なのです。(笑)
この一つ一つの
サッシの数値を入れて計算をしてみると
ＵＡ値０.５７でクリアしました。
余裕が出たので
今度は床断熱材の厚さを
６５㎜から４０㎜に入れ替えてみました。
計算結果は
ＵＡ値０.５９でクリアしましたので
断熱等級５がクリアした事になります。
今度は
もう一つクリアしなければならないのが
一次エネルギー消費量計算です。
ここで大きく影響するのが
給湯設備の熱源の数値です。
今回の場合は
エコキュートを使用するので
一次エネルギー消費量計算に必要な
ＪＩＳ効率の数値が問題になります。
たまたま
今回使用する性能が良いのか？
ＪＩＳ効率の数値が３.６だったので
楽勝でクリアすると思っていましたが
思っていた通り楽勝でクリアしました！(笑)
以前のブログでも記載しましたが
住宅ローン減税の借入限度額が
３,５００万円まで受ける為には
ＺＥＨ水準省エネ住宅としての条件が
断熱等級が５以上及び
一次エネルギー消費量等級が
６以上が一つの条件です。
だからと言って
フラット３５S金利Ａプランを申請していても
住宅ローン減税３,５００万円の
借入限度額が受けられません。
「認定長期優良住宅」か
又は「認定低炭素住宅」を
取得している住宅以外の方は
もう一段
階段を上がらないといけません。
それは
「住宅省エネルギー性能証明書」を
発行して貰わなければなりませんからね！
注文住宅を考えている方は
ここの所をよくよく考えて下さいね！
今日の纏めとして
金利が高いフラット３５Sを使用しないで
安い金利のローンを組む場合でも
フラット３５S金利Ａプランを取得していれば
審査機関でキチンと審査された
断熱等級５以上及び
一次エネルギー消費量等級６以上が
確保されていますので
建築士が発行する事が出来る
「住宅省エネルギー性能証明書」は
発行し易くなりますよ！
この事を考えた場合は
フラット３５S金利Ａプランを
申請される事をお勧めします！
という事で
今日のお話は
参考になったでしょうか？
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
「住宅診断」を実施して
沢山の不具合事象を見ていますので
これらの
不具合事象を少しでも減少させる為に
売主側の「建物状況調査報告書」に対しては
「セカンドオピニオン」は必須！
既存住宅の場合は
「住宅診断」は必須ですよ！
注文住宅の場合は
「新築各工程検査」や
「プラン思い込み図面チェック」を
費用対効果の事も考えて依頼してみませんか？
依頼する事で
家族全員の幸せな暮らしを実現させませんか？
勿論
設計事務所として
住宅の設計相談もＯＫですよ！
毎日ブログを更新していますので
住宅の購入を考えている人は
他のブログも見て下さいね！
今回は、これで終わります。
昨日のウォーキング
距離１１.７km １５,３９７歩
トータル２４４日目
（休んだ１６日間含む）
総距離２,１９６.８km
総歩数２,９０１,８４８歩
