2024/06/28
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
住宅診断で幸せな暮らしを応援します！
■住宅診断料金
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今回は、＜買取再販物件契約前に住宅診断は必須ですよ！＞についてお話をします。
今日のお話は
久しぶりに買取再販物件のお話です。
買取再販物件を購入する場合は
契約する前に
床下・小屋裏に入った調査を含めた
「住宅診断」は必須ですからね！
買取再販物件とは
色々な事情が有って
中古住宅の流通に流せない既存住宅を
買取再販業者（不動産業者）が
売主から安く買い取って
それをリフォームしてから
販売されている既存住宅です。
色々な事情とは色々有って(笑)
例えば
ゴミ屋敷みたいになった家を
自分で片づけて
整理する事が出来ない住宅とか
売主が即現金が欲しいとか等々です。
買取再販業者も
不動産屋のプロですから
その地域で販売できる
中古住宅市場の相場を
ある程度は知っています。
既存住宅を買い取る時には
その地域の
中古住宅市場の相場に収まるかを
大まかな概算で算盤をはじきます。
この時の算盤が間違っていたら
当初考えていた
リフォーム工事の一部を取り止めて
収支を合わす様にするのでしょうね！
例えば
総二階の住宅であれば
屋根面が見えにくいので
屋根の塗替え工事を中止したり
全てのフロアーを
貼りかえる予定だったものを
ＬＤＫの床だけ又は
１階の床だけを貼り替える事に
変更したりするのでしょうね！
もし
中古住宅を購入する目的で
買取再販物件の
内覧会に行くのであれば
リフォーム工事の内容を
チェックして見て下さい！
サッシガラスが
ペアガラスになっていない
ユニットバスになっていない
屋根を塗り替えていない場合等は
必ず
それをリフォームする場合の
工事金額を確認しておきましょう！
何故ならば
必ず近い内に
そのリフォーム工事を
自分で実施する時期が来ますので
その予算も
事前に考えておく事が必要だからです。
もし
全てのリフォーム工事が済んでいた場合は
予算的には少し安心ですね！
良く勘違いされる事は
見た目を綺麗にリフォーム工事を
実施しているからと言って
断熱改修リフォーム工事も
実施しているとは限りませんよ！
ここの所は
要注意ですからね！
どちらにしても
住宅診断を依頼して
目に見えない床下や小屋裏を
必ずチェックして貰いましょう！
今日の纏めとして
買取再販物件を購入する時の
大雑把な
チェック内容や注意点をお話しましたが
契約する前には
床下・小屋裏に入った調査を含めた
「住宅診断」は必須ですからね！
それと
買取再販物件を購入される場合に
既存住宅瑕疵保険が
付保される建物だから
何か有った場合でも
保険が出ますから安心ですよ！
だから
住宅診断を依頼するお金が
勿体無いですよ！
って言う様な営業トークを
鵜呑みにしてはダメですからね！
という事で
今日のお話は
参考になったでしょうか？
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
「住宅診断」を実施して
沢山の不具合事象を見ていますので
これらの
不具合事象を少しでも減少させる為に
売主側の「建物状況調査報告書」に対しては
「セカンドオピニオン」は必須！
既存住宅の場合は
「住宅診断」は必須ですよ！
注文住宅の場合は
「新築各工程検査」や
「プラン思い込み図面チェック」を
費用対効果の事も考えて依頼してみませんか？
依頼する事で
家族全員の幸せな暮らしを実現させませんか？
勿論
設計事務所として
住宅の設計相談もＯＫですよ！
毎日ブログを更新していますので
住宅の購入を考えている人は
他のブログも見て下さいね！
今回は、これで終わります。
昨日のウォーキング
距離１１.１km １４,７２４歩
トータル２９１日目（休んだ１６日間含む）
総距離２,７２１.６km
総歩数３,５９９,９３４歩
