2024/07/13
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今回は、＜既存住宅を購入する時に選ぶ基準は何ですか？＞についてお話をします。
今日のお話は
もし私が既存住宅の購入を考える場合
何を選ぶ基準にするかと言うお話です。
１つ目に考える事は
２００１年以降の建物です。
何故ならば
①耐震性能で考えれば
２０００年基準以降の建物で
今現在の耐震性能と同じです。
②品確法も２０００年からスタートし
地盤調査を実施する様になりますので
不同沈下が起きにくい建物になります。
③断熱性能も１９９９年に
９９’次世代省エネ基準がスタートして
建物の壁・床・天井に
断熱材は入る様になっています。
この３つの事から
２００１年以降の建物が絶対条件です！
２つ目に考える事は
建物の工法で
在来軸組工法とか枠組壁工法の様に
オープンになっている工法を選びます。
ここで絶対に選ばない工法は
大手プレハブメーカーの
型式認定の建物です。
型式認定を選ばない理由は
間取り変更等のリーフォーム工事が
ハウスメーカーしか出来ないからです。
なので
リフォーム工事費用が
自ずと高くなる事はお分かりですね！
３つ目に考える事は
隣地境界側に
低い法面が有る建物はパスします。
地盤調査の結果が良くて
地盤補強をしていない場合も有りますので
地盤調査の結果が良くても
地震が来た時に地盤が揺られて
低い法面側に
不同沈下する可能性が大きいからです。
４つ目に考える事は
建物の形状です。
特に屋根形状が複雑では無くて
切妻屋根か片流れ屋根が良いですね。
出来れば太陽光パネルが
南面に載せやすい屋根で
長方形の総２階に近い
建物が良いですね！
以上
４つの基準が
私が既存住宅を選ぶ
拘りの基準になりますね！
今日の纏めとして
私が既存住宅を選ぶ
４つの基準は如何でしたか？
既存住宅を探されている方も
上記４つの基準を当て嵌めれば
そんなにハズレを引かないと思いますよ！
という事で
今日のお話は
参考になったでしょうか？
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
「住宅診断」を実施して
沢山の不具合事象を見ていますので
これらの
不具合事象を少しでも減少させる為に
売主側の「建物状況調査報告書」に対しては
「セカンドオピニオン」は必須！
既存住宅の場合は
「住宅診断」は必須ですよ！
注文住宅の場合は
「新築各工程検査」や
「プラン思い込み図面チェック」を
費用対効果の事も考えて依頼してみませんか？
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勿論
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住宅の設計相談もＯＫですよ！
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今回は、これで終わります。
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