2024/07/22
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
住宅診断で幸せな暮らしを応援します！
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今回は、＜ホームステージングされた既存住宅は要注意！＞についてお話をします。
今日のお話は
買取再販業者のリフォーム済の
既存住宅を購入せずに
リフォーム工事をしていない
既存住宅を購入しませんか？
と言うお話です。
何故ならば
買取再販業者の
リフォーム工事済み住宅の場合は
パッと見で見える部分にしか
お金をかけていません。
つまり
見えない床下や小屋裏は
見られた状態ではないと言い切れます！
因みに
下記写真①は
何棟かの買取再販業者の物件で
綺麗にリフォーム工事をしていた
既存住宅の床下写真です。
シロアリの蟻道が有ったり
床下フロアー裏側に
酷いカビが発生していたとか
上げれば限りが無い程です。
住宅診断を依頼された方は
上記写真①の写真を見せると
皆さんビックリされます。
最近は
買取再販業者も知恵がついて
「ホームステージング」という
テクニックを駆使する様になりました。
「ホームステージング」とは
売り出し中の既存住宅の室内を
家具や照明や小物や観葉植物などで
綺麗に演出させるサービスです。
この効果は凄いもので
床の傾斜なんかを
全然感じさせない効果も有ります。☜ 怖いですね！
「ホームステージング」の効果として
インテリアで演出されたＬＤＫの写真を見て
購入希望者が物件の内覧に訪れます。
内覧に訪れた買い手の心理は
家に入ってから
たった６秒で買うか買わないかを
決めてしまうと言われています。
一度買いたいと思ってしまうと
後はお金の算段が始まります。
もう住宅診断の事など
全然頭から吹き飛んでしまい
契約してから冷静になり不安になって
住宅診断を依頼するパターンも有ります。
もう契約した後では遅いですけどね！
買取再販業者が使用する殺し文句は
迷っている買い手に対して
ホームステージングで使用している
この家具を全部サービスしますよ！
って言って契約に持ち込むらしい！(笑)
まぁ
その金額は
最初から売値に入っていますから
買取再販業者の懐は痛みません！
今日の纏めとして
買取再販業者の
既存住宅を契約するのであれば
必ず
床下・小屋裏に入っての
住宅診断は必須ですよ！
それよりも
個人間売買の既存住宅で
リフォーム工事も何もしていない建物を
自分の予算に合わせて
リフォーム工事まで考えて契約する事を
お勧めします。
という事で
今日のお話は
参考になったでしょうか？
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
「住宅診断」を実施して
沢山の不具合事象を見ていますので
これらの
不具合事象を少しでも減少させる為に
売主側の「建物状況調査報告書」に対しては
「セカンドオピニオン」は必須！
既存住宅の場合は
「住宅診断」は必須ですよ！
注文住宅の場合は
「新築各工程検査」や
「プラン思い込み図面チェック」を
費用対効果の事も考えて依頼してみませんか？
依頼する事で
家族全員の幸せな暮らしを実現させませんか？
勿論
設計事務所として
住宅の設計相談もＯＫですよ！
毎日ブログを更新していますので
住宅の購入を考えている人は
他のブログも見て下さいね！
今回は、これで終わります。
昨日のウォーキング
距離１１.７km １５,３５４歩
トータル３１５日目（休んだ１６日間含む）
総距離２,９８０.９km
総歩数３,９４３,６６０歩
