2024/08/19
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
住宅診断で幸せな暮らしを応援します！
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今回は、＜住宅診断の事前チェックとして実施する事！＞についてお話をします。
今日のお話は
高断熱・高気密住宅なのに
直下率が低くて良いのか？
というお話です。
当社では
新築住宅の
住宅診断の依頼を受けた場合
事前に
住宅診断を実施する前に
頂いた確認申請図書で
チェックできる所はチェックします。
例えば
天井断熱材の厚さが
住宅用ロックウールで
防湿フィルム付き 厚さ２７０㎜と記載していたら
実際に
２７０㎜の厚さになる
メーカー及び品番が有るかをチェックします。
今回の場合は
ニチアスの厚さ５５㎜と７５㎜と１４０㎜を
３段に積めば２７０㎜になる事が分かりました。
または
９０㎜の厚さを３枚重ねるか？
壁の断熱材も厚さ９０㎜だから
９０㎜を３枚重ねる方が
無駄が無くて良いですね！
がしかし
この３段に積み重ねる断熱材が
本当にキチンと敷かれているか？
小屋裏フトコロが
軒天から３００㎜も有りません。
一般的に
断熱材１枚であれば
室内から天井断熱材を
１枚入れるのですが
どうやって
２枚目３枚目を重ねるのだろうか？
小屋裏に上がってから
上から断熱材を重ねるのだろうか？
火打ち梁が有る箇所は？
この事を
小屋裏に入っての調査でチェックします。
実際に
たったこれだけの事を事前に調べるだけでも
時間がかかってしまいます。(笑)
それ以外にも
矩計図をメインに事前チェックをして行きます。
それらのチェックが終わってから
次に行う事は
恐らく
何処のインスペクション業者もしていない
建物の直下率をチェックして行きます。
下記資料①が
直下率の計算結果の数値です。
何故
この様な数値が出るかと言うと
いつも
建築確認申請用の図面を
作成している建築用ソフトで
実際に
柱や耐力壁を入力して
住宅診断用のチェック図面を
作成するから出て来るのです。
上記資料①を見てみると
いつもブログで
記載している数値よりかなり低いのです。
因みに
私がプランを実際に作成する時には
下記の数値を越える様にプランを考えます。
■柱の直下率は６０％以上
■壁の直下率は５０％以上
■耐力壁の直下率は５０％以上
この数値と上記資料数値を見比べると
一目瞭然で分かります！
さらに
建物の偏心率もみます。
この建物の場合は
許容範囲内には入っていますが
偏っています。
私の場合は
偏心率つまり
偏心と剛心の中心を極力一致させるように
耐力壁を設置します。
今回のプランの場合
偏心率を極力一致させる余裕が有るのに
その努力はしていません。
ただ単に確認申請に必要だから
クリアさせるだけの考え方で
耐力壁の位置を決めている様です。☜ 残念ですね！
高断熱・高気密住宅の場合は
気密性能を良くする為に
追加費用を出して気密シートを
室内側に張る場合が多いのですが
地震が来た場合
直下率の数値（耐震性能）が低くいと
その気密ラインが破断してしまい
気密性能が
下がってしまう可能性が大きいですね！
なので注文住宅を考えている方は
依頼する工務店に
直下率を最低限
上記の数値以上にする様に依頼して下さいね！
話を元に戻して
当社では
この様に事前に図面を頂いて
チェックをして行きます。
今日の纏めとして
新築住宅の場合は
現地での住宅診断は勿論ですが
事前に
確認申請図書をチェックする事は
大変重要な事と考えています。
という事で
今日のお話は
参考になったでしょうか？
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
「住宅診断」を実施して
沢山の不具合事象を見ていますので
これらの
不具合事象を少しでも減少させる為に
売主側の「建物状況調査報告書」に対しては
「セカンドオピニオン」は必須！
既存住宅の場合は
「住宅診断」は必須ですよ！
注文住宅の場合は
「新築各工程検査」や
「プラン思い込み図面チェック」を
費用対効果の事も考えて依頼してみませんか？
依頼する事で
家族全員の幸せな暮らしを実現させませんか？
勿論
設計事務所として
住宅の設計相談もＯＫですよ！
毎日ブログを更新していますので
住宅の購入を考えている人は
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今回は、これで終わります。
昨日のウォーキング
距離１１.８km １５,６５４歩
トータル３４３日目（休んだ１６日間含む）
総距離３,３０５.２km
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