2024/11/20
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
住宅診断で幸せな暮らしを応援します！
今回は、＜住宅診断実地研修の参考資料②として！＞についてお話をします。
今日のお話は
１１月２９日の住宅診断実施研修の為の
資料作りを兼ねたお話です。
エンドユーザーの方も
住宅診断とは
どんな物なのか？参考にして下さい！
早速
前回の続きを始めます。
床下の湿気で
忘れてはいけないのが
シロアリ被害の有無です。
下記写真①は
シロアリの蟻道の写真です。
上記写真①の様に
蟻道が確認されても
被害が確認されない場合も有ります。
また反対に
下記写真②の様に
蟻道が見当たらなくても
構造材の中がスカスカになっている
シロアリによる被害も有ります。
上記写真②は
玄関框を
床下からチェックをしていて
玄関框の裏側表面は
何の被害も見えなかったのですが
叩いて見ると
ポコポコという音がしたので
ドライバーの先を挿した時の写真です。
床下からは
何もシロアリがいる状況証拠が
無い場合も有りますが
玄関框は
必ず床下から表面を
叩いて見る事はお勧めですよ！
３つ目として
床下地盤面について
床下地盤面の
何をチェックするのか？
これは
基礎コンクリートのひび割れとも
関係が有るのですが
地盤のひび割れ（地割れ）の
有無をチェックします。
下記写真③は
地割れの写真になります。
下記写真③の様な地割れが有れば
不同沈下の可能性が有るので
必ず
詳細な床傾斜計測が必要です。
因みに
この地割れの
要因に欠かせないのが
隣地境界線側に有る低い法面です。
各写真④の様に
低い法面が有る敷地の場合は
地震による揺れによって
敷地が法面側に揺れ動いて
敷地に地割れを起こし易くなり
これと同時に
建物が不同沈下を
起こしてしまいます。
なので
２０００年以前に
建てられた建物で
住宅診断を実施する
既存住宅の敷地又は隣地境界線に
１ｍ以上の
低い法面が有る場合は
床下に地割れが無くても
不同沈下が必ず有ると考えて
その他の
調査を実施して下さい。
２０００年以降の建物の場合は
地盤調査を実施する様になったので
地盤が弱ければ
地盤改良を実施する様になったので
不同沈下は発生し難くなったのかな？
今日も長くなったので
続きは次回にアップします！
という事で
今日のお話は
参考になったでしょうか？
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
「住宅診断」を実施して
沢山の不具合事象を見ていますので
これらの
不具合事象を少しでも減少させる為に
売主側の「建物状況調査報告書」に対しては
「セカンドオピニオン」は必須！
既存住宅の場合は
「住宅診断」は必須ですよ！
注文住宅の場合は
「新築各工程検査」や
「住宅コンサルティング」を
費用対効果の事も考えて依頼してみませんか？
依頼する事で
家族全員の幸せな暮らしを実現させませんか？
勿論
設計事務所として
住宅の設計相談もＯＫですよ！
毎日ブログを更新していますので
住宅の購入を考えている人は
他のブログも見て下さいね！
今回は、これで終わります。
昨日のウォーキング＆ジョギング
距離は１０.２km 歩数は１３,２８７歩
トータル４３４日目（休んだ２２日間含む）
総距離４,１８９.６km
総歩数５,５１２,９５９歩
