2024/11/24
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
住宅診断で幸せな暮らしを応援します！
今回は、＜住宅診断実地研修の参考資料⑥として！＞についてお話をします。
今日のお話は
ベタ基礎の建物で床下実施研修の為の
資料作りを兼ねたお話です。
エンドユーザーの方も
住宅診断とは
どんな物なのか？参考にして下さい！
前回の続きになります。
２つ目として
基礎貫通部分のすき間について
何を指しているのか
分からないかもしれませんので
下記写真①の様に
配管スリーブと給排水管とのすき間の事です。
どちらの写真も残材が・・・・。(笑)
何故
このすき間が不具合なのかと言うと
理由が二つ有ります。
一つ目は
シロアリが侵入する経路になってしまう事。
二つ目は
大雨などで床下浸水になった場合の
雨水浸入口になってしまう事
簡単に言えば
この２点の事を考えてＮＧにしています。
ただし
建築基準法などの違反には当たりません。
上記写真②は
防蟻性のあるシールを充填している写真です。
この施工の根拠は
２０２３年度版の
フラット３５S木造住宅工事仕様書の４１ページの
「３.３.１２配管スリーブ」の所に
基礎を貫通するスリーブと配管とのすき間には
防蟻性のある材料を充填する等の
防蟻上有効な措置を施すと記載されています。
極当たり前の事なので
法的に規制する事はしていません。
法的根拠が無い事で
すき間を充填しない工務店が後を絶ちません。
悲しい事ですね！
それでも
家の耐久性能の事を考えて
住宅診断士（ホームインスペクター）として
この事を指摘しなくてはなりません！
下記写真③の
水抜き穴も同じ事です。
因みに
すき間を充填している参考として
下記写真④は
築１０年目に床下防蟻再処理を
ホウ酸で実施している写真になります。
今日も長くなりそうなので
続きは次回にアップします！
という事で
今日のお話は
参考になったでしょうか？
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
「住宅診断」を実施して
沢山の不具合事象を見ていますので
これらの
不具合事象を少しでも減少させる為に
売主側の「建物状況調査報告書」に対しては
「セカンドオピニオン」は必須！
既存住宅の場合は
「住宅診断」は必須ですよ！
注文住宅の場合は
「新築各工程検査」や
「住宅コンサルティング」を
費用対効果の事も考えて依頼してみませんか？
依頼する事で
家族全員の幸せな暮らしを実現させませんか？
勿論
設計事務所として
住宅の設計相談もＯＫですよ！
毎日ブログを更新していますので
住宅の購入を考えている人は
他のブログも見て下さいね！
今回は、これで終わります。
昨日のウォーキング＆ジョギング
月曜日に右足太もも後ろ側の筋肉を痛めたまま
ウォーキング・ジョギングを続けていたが
症状が悪化したので休む事にします。
距離は０.０km 歩数は００,０００歩
トータル４３７日目（休んだ２３日間含む）
総距離４,２０７.１km
総歩数５,５３８,１８０歩
