2024/11/30
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
住宅診断で幸せな暮らしを応援します！
今回は、＜買取再販物件の見えない箇所は要注意！＞についてお話をします。
今日のお話は
買取再販物件は要注意！
と言うお話です。
結論から先にお話をします。
買取再販物件の
綺麗にメンテナンスリフォームをした
既存住宅を契約する前には
必ず住宅診断を実施しましょう！
売主側が実施した
建物状況調査ではダメですよ！
何故ダメなのか？
床下・小屋裏に入っての
調査を実施されませんので
下記写真①～③の様な
不具合が有る建物を
購入する可能性が大きくなるのです。
既存住宅瑕疵保険が
付保された建物だから
安心して購入するのだろうけど
下記写真①～③の不具合を
補修する為のお金は
保険から降りませんから要注意ですよ！
では本題に入ります。
下記写真①～③の写真は
既存住宅瑕疵保険を付保する為に
耐震診断を実施して
耐震補強工事を実施した建物です！
耐震診断を実施した建物で
既存住宅瑕疵保険が
付保される建物であれば
もうそれだけで
安心住宅と思い込みたいのでしょうね！
これが
買取再販業者の
心理作戦（罠）なのです。
下記写真①～③は
普通に建物を見学しているだけでは
発見する事は出来ません！
それぞれの写真を説明してみますね！
下記写真①は
天井断熱材は
昔の建物のまま何もされていません。
下記写真②は
給湯管は昔の銅管のままで
変更した配管だけを
新しい配管施工をしています。
下記写真③は
床下換気口を設置する時に
木材を使用したものが劣化して
その木材が腐朽（膨張）した事で
モルタル仕上げを破裂させた写真です。
今日の纏めとして
相変わらず電話相談で
買取再販住宅を購入された方の
相談内容で
床下の不具合の相談が多いですね！
せめて床下に入って調査だけでもすれば
良いのですが・・・・。
という事で
今日のお話は
参考になったでしょうか？
Ｙ＆Ｙ設計事務所は
「住宅診断」を実施して
沢山の不具合事象を見ていますので
これらの
不具合事象を少しでも減少させる為に
売主側の「建物状況調査報告書」に対しては
「セカンドオピニオン」は必須！
既存住宅の場合は
「住宅診断」は必須ですよ！
注文住宅の場合は
「新築各工程検査」や
「住宅コンサルティング」を
費用対効果の事も考えて依頼してみませんか？
依頼する事で
家族全員の幸せな暮らしを実現させませんか？
勿論
設計事務所として
住宅の設計相談もＯＫですよ！
毎日ブログを更新していますので
住宅の購入を考えている人は
他のブログも見て下さいね！
今回は、これで終わります。
昨日のウォーキング＆ジョギング
右太もも後ろ側の痛みが取れない為
今日も完全休養！（４日目）(´；ω；`)ｳｯ…
距離は０.０km 歩数は０,０００歩
トータル４４３日目（休んだ２７日間含む）
総距離４,２１５.２km
総歩数５,５４９,３１２歩
