2017/08/04
来年４月から宅建業法改正が施行されます。
国土交通省の根本的な考え方は、中古住宅に瑕疵保険を付ける事で安心・安全な住宅として流通を促進させたいという前提と思いが有ります。
その前段階として、瑕疵保険に加入出来る住宅かどうかをある程度検討できる様にする為に、今回の宅建業法改正の大きな柱である「仲介業者によるインスペクションの斡旋義務化」が決まりました。
しかしここで問題なのは、既存住宅状況調査技術者によるインスペクションの内容が保険法人の検査方法に左右されていて、各保険法人の検査方法及び適合・不適合の判定の仕方に違いが有る事です。
内容は各保険法人それぞれ一長一短が有ります。
という事で、今回のシリーズは、各保険法人の検査方法の特徴を各部位測定に分け解説して行きたいと思います。
◆保険法人（Ａ社）の床傾斜測定の基本として
◆（Ａ社）の傾斜測定方法及び判定の仕方
①各階最大の部屋の場合
部屋の４隅付近の傾斜測定をし、平均傾斜数値が６/１０００未満であれば合格。
②その他の部屋の場合
部屋の中央からＸ、Ｙ方向に４箇所傾斜測定をし、１箇所でも６/１０００以上あれば不合格
③タタミなどの部屋の場合
各面の敷居などを傾斜測定して判断すると有りますが、各検査事業者の裁量に任すとの事（保険法人検査技術課に確認）
◆私見
各階最大の部屋の測定方法、判定の考え方は使い易いが、その他の部屋のＸ、Ｙ方向の傾斜測定方法が厳し過ぎる様に思われます。
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では、今回はここ迄とします。
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