2020/10/05
今回は、＜不適合事例27 ２階床の傾斜として＞についてお話をします。
中古住宅を見に行かれる前に間取り図を見て
１階の平面図のどの位置に２階平面図が載っているかを確認して下さい。
特に２階出隅部分の下に１階の壁が有るかどうかを確認するだけでも
その家の2階平面図の「載り」が良いか悪いかが分かります。
詳しく言えば
２階の出隅の柱の下に１階の柱が有るかどうかを見るのです。
築40年の中古住宅住宅の住宅診断を実施しました。
この家は築40年と言っても、べた基礎でしたので
当時としては進んだ基礎です。
１階の床の傾斜に問題は有りませんでしたが
２階の床（洋室部分）が上記図面の様に床の傾斜を確認しました。
柱の直下率は
２階の柱25本中
１階の柱に載っているの柱は12本
つまり柱の直下率は48％でした。
今で言えば60％が目標値です。
また
この中古住宅の２階の出隅の柱６本の内
１階の柱に載っているのがたった２本です。
ここから本題に入ります。
上記図面の青い部分の柱４本の下に１階の柱が無い事に
気が付いたでしょうか？
２階洋室の床の傾斜の原因は
青い横軸（２間間隔）の梁に縦軸（２間間隔）の梁を架けた構造が原因です。
せめて
縦横の交点部分の下に柱が有れば
2階の床の傾斜が防げたと考えます。
この図面に記入されていませんが
洋室物入前の1002と988の高低差は14ミリ有ります。
距離は1.29ｍしか無かったので記載していませんが
10.8/1000の傾斜が有ります。
洋室入り口の986からで有れば6.21/1000の傾斜になります。
ここも出隅部分の下に柱が無いです。
中古住宅を見に行った時
この様な間取りが有る場合は
床が傾いているかどうかを
怪しい部分を行ったり来たりして確認して見ましょう。
水平器を床に当てる事もお勧めします。
中古住宅を購入して嫌な思いをする項目の中に
床の傾斜が有ります。
床の傾斜が分かってしまい
意識しだすと、人によっては苦痛になります。
私が住宅診断で特に気にしている項目も
床・壁の傾斜です。
人間にとって平衡感覚は重要です。
中古住宅を契約する前に
床の傾斜の原因迄調査してくれるインスペクターに
住宅診断を依頼しましょう！
原因迄調査してくれるインスペクターですよ！
今回は、これで終わります。
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「Y＆Y住宅検査」が お客様に提供させて頂くサービスとは、
ただ単に不適合事象の有無を調査するのではなく、
もし不適合事象が有れば、
その原因をより詳しく目視の範囲内で追及し、
不同沈下などの傾きが有れば、
建物全体の傾きなどの傾斜傾向を図面にて表現する事で、
より分かり易く建物の現況を報告書に纏め、
お客様が、安心・納得して購入する事が出来る様に
説明するサービスを提供させて頂いています。
ここでの「安心・納得」とはどの様な意味なのかと言いますと、
安心とは、不適合事象が無い事で安心。
納得とは、不適合事象が事前に分かる事で納得。
住宅診断とは、この二つを得る為の手段だと考えています。
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