2020/11/24
今回は、＜中古と新築住宅とでは住宅診断の内容が違う！＞についてお話をします。
Ｙ＆Ｙ住宅検査に於いて
中古住宅と新築住宅の住宅診断の
検査内容の違い及び考え方を簡単に説明します。
中古住宅の住宅診断の場合は
不同沈下の不適合事象の有無に重点を置いています。
何故ならば
不同沈下による建物の不適合事象は
大きく分けて③つに分ける事が出来ます。
①床・壁の傾斜
②基礎・外壁のひび割れ
③サッシ等建具の作動不良
上記３項目の内
②と③に関しては
不適合事象が分かり易く
契約前に手直しの依頼がしやすいと考えますが
①の床・壁の傾斜に関しては
床の傾斜は
実生活に直接影響（めまい等の健康不良）が出て来ます。
特に注意しないといけない中古住宅は
買取再販物件の中古住宅です。
綺麗に見た目をリフォーム工事をしているので
床・壁に傾斜が有る事に気付かず、契約をしてしまい
結果的に解約できずに
買主が泣き寝入りになっています。
ゆえに
中古住宅の場合は
不同沈下に重点を置いた住宅診断を実施しています。
不同沈下の調査とは少し違いますが
２階部分が１階の何処に載っているかを
事前にチェック図面を作成してチェックします。
２階の載りが悪い場合は
事前に図面でチェック出来ますので
２階の床の傾斜を想定して
実際に床の傾斜計測が出来ます。
これを実施していれば
お客様に分かり易く
２階床の傾斜原因の説明が出来ます。
その他は勿論
住宅設備などの劣化状況の確認も総合的に実施します。
一方
新築住宅の住宅診断の場合は
事前に下記内容を図面チェックします。
①建築確認申請書の添付図面
②フラット３５工事仕様書
③瑕疵保険設計施工基準
④柱・耐力壁の直下率
①に関しては
特に仕様書と矩計図の内容チェックをして
用途地域、構造、使用材料（断熱材の種類など）を重点に確認します。
②に関しては
フラット３５のどの仕様で申請しているか？
また、小屋裏換気の換気計算及び換気材の品番などを確認します。
③に関しては
基礎の鉄筋に関するかぶり厚さに関する事と
外壁通気に関する内容が分かる図面が有れば確認します。
この３項目を事前に調べておけば
住宅診断する内容がハッキリしますので
住宅診断の時間短縮にもなります。
④に関しては
柱の直下率の目安６０％とどれだけの差が有るか？
耐力壁の直下率の目安５０％とどれだけの差が有るかを確認します。
直下率に関しては
熊本地震以降に
耐震性には
直下率も重要な要素と考えられるようになった為です。
ただし、チェックする図面が無ければ出来ません。
また
実際の住宅診断で重点を置いている事は
①床・壁の傾斜計測
②断熱材の設置状況
①の場合は
床の傾斜に問題が有る事は考えられませんが
壁の傾斜に関しては
今迄５/１０００以上有る壁の通りが有ったりしますので
油断は出来ません。
階段踏み板の傾斜が
８/１０００とか６/１０００が計測される事が有りますが
実生活で支障になる事は少ないですが
指摘をしています。
②の場合は
床下の場合は
大引き等との断熱材の隙間の有無
ユニットバスの点検口立上りに断熱材の蓋が設置されているか？
その他は
コンクリート部分を貫通する配管方法が適切か？等々
小屋裏の場合は
天井断熱材の設置を雑にしていないか？
その他は
外壁部分の防火認定を遵守しているか？
棟換気の有無？
雲筋違いの設置忘れが無いか等々
以上が
Ｙ＆Ｙ住宅検査が実施する
中古住宅、新築住宅の住宅診断の内容及び考え方です。
今回の纏めとして
それぞれの住宅診断の大まかな重点の置き方の違いは
中古住宅の住宅診断は
不同沈下の可能性の有無に関する
主に床・壁の傾斜計測などの
調査・診断に重点を置いて
最終的な目標は
目視の範囲に於いての
不同沈下の傾向及び原因の追究です。
一方
新築住宅の住宅診断は
建築基準法、フラット３５の工事仕様書、瑕疵保険設計施工基準を
遵守しているか？と
床・壁の傾斜、断熱材の適切な入れ方をしているか？
等に重点を置いています。
今回は、これで終わります。
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「Y＆Y住宅検査」が お客様に提供させて頂くサービスとは、
ただ単に不適合事象の有無を調査するのではなく、
もし不適合事象が有れば、
その原因をより詳しく目視の範囲内で追及し、
不同沈下などの傾きが有れば、
建物全体の傾きなどの傾斜傾向を図面にて表現する事で、
より分かり易く建物の現況を報告書に纏め、
お客様が、安心・納得して購入する事が出来る様に
説明するサービスを提供させて頂いています。
ここでの「安心・納得」とはどの様な意味なのかと言いますと、
安心とは、不適合事象が無い事で安心。
納得とは、不適合事象が事前に分かる事で納得。
住宅診断とは、この二つを得る為の手段だと考えています。
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