2021/01/26
今回は、＜べた基礎配筋ピッチとして＞についてお話をします。
将来的に住宅を建てる又は
分譲住宅の購入を考えている人は
今の内に
住宅の事を色々と調べておいて損は無いですよ！
このブログの内容も参考にして下さいね！
住宅団地などで
今から着工する分譲住宅が有れば
べた基礎配筋ピッチをチェックして見て下さい。
下記資料の「べた基礎配筋表」は
新築住宅の瑕疵保険の設計施工基準になっています。
上記資料の赤ラインを引いている数値で
重い住宅のスラブ配筋が「Ｄ１３＠１５０【シングル】」になっています。
また
軽い住宅のスラブ配筋が「Ｄ１３＠２００【シングル】」になっています。
この「重い住宅」、「軽い住宅」の意味合いは
一般的に
外壁がサイディングと考えた場合
屋根葺き材が瓦の場合が「重い住宅」で
それ以外を「軽い住宅」と考えれば良いです。
しかし
このスラブ配筋ピッチの「Ｄ１３＠２００【シングル】」を
採用する工務店は
殆ど無いようです。
何故ならば
将来的にリフォーム工事で
屋根材を重い瓦に葺き替える場合や
太陽光発電を載せる可能性が有る事を考慮すれば
「Ｄ１３＠１５０【シングル】」に
しておいた方が無難と考えるからでしょうね！
もし
「Ｄ１３＠２００【シングル】」を採用している工務店が有った場合は
コストダウンをシビアにされている工務店か？
または
何も考えていない無頓着な工務店かの
どちらかですね！
なので
注文住宅でベース筋ピッチの打合せが有っても無くても
「Ｄ１３＠１５０【シングル】」にする様に
伝えておいた方が良いですよ！
今日の纏めとして
打合せ時に
ベース筋ピッチなどの取り決めをしないで
「Ｄ１３＠２００【シングル】」を採用する工務店は
敬遠しておいた方が・・・・です。
法的に違法性が無い箇所は
確認する事をしないでコスト削減してしまいますよ！
つまり
その家全体が
見えない箇所で
どれだけコストダウンしているか不安になりませんか？
コストダウンは別に悪い事ではないのですが
将来
何かリフォーム工事をする時に
材料が再利用できなかったりとかで
結果的に
リフォーム工事代が高くなってしまう可能性が有りますので
要注意ですよ！
これは
私の経験上からの考えですので
絶対的な事では有りません。
あくまでも参考として下さいね！
今回は、これで終わります。
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「Y＆Y住宅検査」が お客様に提供させて頂くサービスとは、
ただ単に不適合事象の有無を調査するのではなく、
もし不適合事象が有れば、
その原因をより詳しく目視の範囲内で追及し、
不同沈下などの傾きが有れば、
建物全体の傾きなどの傾斜傾向を図面にて表現する事で、
より分かり易く建物の現況を報告書に纏め、
お客様が、安心・納得して購入する事が出来る様に
説明するサービスを提供させて頂いています。
ここでの「安心・納得」とはどの様な意味なのかと言いますと、
安心とは、不適合事象が無い事で安心。
納得とは、不適合事象が事前に分かる事で納得。
住宅診断とは、この二つを得る為の手段だと考えています。
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