2021/02/14
今回は、＜住宅診断を一緒にしませんか？＞についてお話をします。
特に広島市に於いて
「建物状況調査」的なインスペクションを
実際に実施している設計事務所で
リフォーム工事などの
請負工事をしていない会社は
いったい何社有るだろうか？
広島の設計事務所の建築士が登録しているフランチャイズ制度で
本社が東京とか広島以外に有るインスペクション会社は
２社ほど知っていますが
それ以外で実際に活動している設計事務所は
私の所以外は１社しか知りません。
それ以外は
住宅瑕疵保険法人と
住宅瑕疵保険の代理店を手広くしている会社が
ほぼ独占しています。
この会社が実施しているインスペクションは
「建物状況調査」が主流で
Y＆Y住宅検査が普及させようとしている
「住宅診断」の様に
劣化事象の原因を
目視の範囲で調査する事はしません。
２年前の
宅建業法改正に伴う
インスペクション業者斡旋の可否が義務化になり
不動産業者（仲介業者）が斡旋する業者は
自ずと
この住宅瑕疵保険法人か
瑕疵保険の代理店になってしまいます。
不動産業者が住宅を販売する為には
住宅瑕疵保険の登録業者にならないと
瑕疵保険が扱えない為
この代理店とは切っても切れない関係です。
これが広島市のインスペクション業界の現状かな？
尚且つ
昨年の民法改正が施行され
それまで以上にインスペクションの
「見逃し」に対する責任が大きくなってしまい
インスペクションを引き受ける事を
躊躇う方向になっています。
これも
住宅瑕疵保険の代理店が
独占的になる原因の一つでしょう！
なので
本気で「住宅診断」をしませんかと誘っても
二の足を踏んでしまうようです・・・・。(´；ω；`)ｳｯ…
「建物状況調査」という
同じ土俵で戦えば負ける事は確定しています。
と言うか
「建物状況調査」は
最初から売主側主体のインスペクションで
買主様の為のインスペクションでは有りません。
以前のブログにも書いていますが
売主が契約後
買主様からのクレームを逃れる為の制度と
常々
私はこのブログに書いています。
なので
はなから売主側の
「建物状況調査」をする積りは有りません。
だから
買主様の為の
「住宅診断」をしませんか？
って誘うのですが・・・・・。
ここで誤解を受けるといけないので
念の為に書いておきます。
「買主様の為」って書いていますが
買主様の都合の良い報告書を
作成するものでは有りません。
「住宅診断」は
第三者性を遵守しなければならないので
住宅診断の報告書は
現状を有りのままの報告書です。
誰か
Y＆Y住宅検査が実施する
「住宅診断」を継承して
買主様を
泣き寝入りをさせない為に
頑張ってくれる建築士の方はいませんか？
今回は、これで終わります。
◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊
「Y＆Y住宅検査」が お客様に提供させて頂くサービスとは、
ただ単に不適合事象の有無を調査するのではなく、
もし不適合事象が有れば、
その原因をより詳しく目視の範囲内で追及し、
不同沈下などの傾きが有れば、
建物全体の傾きなどの傾斜傾向を図面にて表現する事で、
より分かり易く建物の現況を報告書に纏め、
お客様が、安心・納得して購入する事が出来る様に
説明するサービスを提供させて頂いています。
ここでの「安心・納得」とはどの様な意味なのかと言いますと、
安心とは、不適合事象が無い事で安心。
納得とは、不適合事象が事前に分かる事で納得。
住宅診断とは、この二つを得る為の手段だと考えています。
◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊♦◊
